ទិដ្ឋភាពទូទៅ
ងាយស្រួលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បិទបញ្ចប់ទីពីរ។
រយៈពេលកម្ចី៖ ថេរ;ប៉េងប៉ោង 15 ឆ្នាំ។
ព័ត៌មានលម្អិត
1) ប្រាក់កម្ចីទីពីររបស់ Standalone និង Piggyback គឺអាចរកបានទាំងពីរ។
2) អចលនទ្រព្យបឋម និងការវិនិយោគមាន
3) គ្មានការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន;
4) មិនត្រូវការទុនបម្រុង;
5) ជួរនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី: $75,001 - $450,000;
6) អតិបរមា។CLTV៖ ៨៥%។
* ចំនួនប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង្គត់ទៅជិត $100
ឯកសារចំណូល
ជម្រើសទី 1: របាយការណ៍ធនាគារ - 12 Mths Personal & Business Bank Stmts
★ផ្ទាល់ខ្លួន និងអាជីវកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា ឬអាជីវកម្ម (12 ខែ)៖
§ យ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំ (25% ឬច្រើនជាងនេះ)
§ ការបំផ្លាញទ្រព្យសកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតជាមួយនឹងឯកសាររបាយការណ៍ធនាគារ។
§ កត្តាចំណាយស្តង់ដារអនុវត្ត៖ កត្តាចំណាយ ៥០%៖
①ប្រសិនបើអាជីវកម្មដំណើរការ <កត្តាចំណាយស្តង់ដារ P&L ឬលិខិតចំណាយពី CPA, CTEC (California Tax Education Council) ឬ EA (ភ្នាក់ងារចុះឈ្មោះ) ត្រូវបានទាមទារ។
② កត្តាចំណាយអប្បបរមាជាមួយភាគីទីបីដែលបានរៀបចំ P&L ឬលិខិតគឺ 20% ។
★ផ្ទាល់ខ្លួន និងអាជីវកម្មដាច់ដោយឡែក (12 ខែ)៖
① យ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំ (25% ឬច្រើនជាងនេះ)
② ការបំផ្លាញទ្រព្យសកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតជាមួយនឹងឯកសាររបាយការណ៍ធនាគារ។
③ផ្ទាល់ខ្លួនបានប្រើដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ អាជីវកម្ម 3 ខែដើម្បីបង្ហាញលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់ 100% នៃប្រាក់បញ្ញើទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មនៅក្នុងគណនីផ្ទាល់ខ្លួន (មិនមានកត្តាចំណាយ)។
ជម្រើសទី 2៖ ឯកសារពេញ - 1 ឆ្នាំ & 2 ឆ្នាំ។
គោលការណ៍ណែនាំទូទៅ
★ 30/15yr Balloon & 40/15yr Balloon minn loan ចំនួន $200k ។
★ ប្រាក់កម្ចីរួមបញ្ចូលគ្នាអតិបរមា - 2 លានដុល្លារ។
★ របាយការណ៍ធនាគារ 2 ខែចុងក្រោយបំផុតត្រូវបានទាមទារ។
★ប្រភេទអចលនទ្រព្យ - SFR, PUD, Condo-Warrantable។
★ អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានទេ។
★អ្នកខ្ចី - មានសិទ្ធិសម្រាប់ពលរដ្ឋអាមេរិក ជនបរទេសស្នាក់នៅមិនអចិន្ត្រៃយ៍ (ជាមួយឥណទានអាមេរិក) ជនបរទេសស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។មិនមានសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកខ្ចីរួមដែលមិនមានអ្នកកាន់កាប់ និងអង្គភាព។
★ការរាយការណ៍អំពីបន្ទាត់ពាណិជ្ជកម្មចំនួន 3 សម្រាប់រយៈពេល 12+ ខែ ឬ 2 បន្ទាត់ពាណិជ្ជកម្មរាយការណ៍សម្រាប់រយៈពេល 24+ ខែទាំងអស់ជាមួយនឹងសកម្មភាពក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយ។
★Credit Event Seasoning - 48 ខែ - ការរឹបអូសយក ការលក់ខ្លី កិច្ចសន្យាជំនួស ការក្ស័យធន។មិនមានព្រឹត្តិការណ៍ច្រើនទេក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
★ឥណទានខូច - មិនមានការគិតថ្លៃឬការប្រមូលដោយបើកចំហក្នុងរយៈពេល 48 ខែ។គ្មានខ្សែការជួញដូរដែលខូចខាតនៅពេលបិទ។
★Housing Lates - 0x30x12 លើការបញ្ចាំទាំងអស់សម្រាប់អ្នកខ្ចីទាំងអស់។ទាមទារប្រវត្តិលំនៅដ្ឋានយ៉ាងតិច 12 ខែ។
★ តម្រូវការវាយតម្លៃ៖
①ការវាយតម្លៃពីមុនក្នុងរយៈពេល 12 ខែ + ការត្រួតពិនិត្យការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។តម្លៃពិនិត្យត្រូវតែស្មើនឹង ឬធំជាងការវាយតម្លៃ។
② ការវាយតម្លៃថ្មី 2055 និងការត្រួតពិនិត្យការវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលគាំទ្រតម្លៃក្នុងចន្លោះ 10% ។ទាបជាងតម្លៃពីរដែលត្រូវប្រើ;
③ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអតិបរមា 75% CLTV នៅលើ Owner Occupied/2nd Home ។អតិបរមា 70% CLTV លើការកាន់កាប់ដែលមិនមែនជាម្ចាស់។
