ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅក្នុងខោនធី LA

ការទិញផ្ទះនៅក្នុងខោនធី Los Angeles អាចមានអារម្មណ៍ដូចជាការប្រយុទ្ធគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលប្រឈមនឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ទាំងនេះនិងតម្រូវការបង់រំលោះ។ ជាសំណាងល្អ កម្មវិធីជំនួយការបង់រំលស់របស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជា HOP80 និង HOP120 ដែលផ្តល់ជូនតាមរយៈអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ខោនធី Los Angeles (LACDA) ផ្តល់នូវខ្សែជីវិត។ គំនិតផ្តួចផ្តើមទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនបានរួមបញ្ចូលនៃខោនធី LA ឬទីក្រុងដែលចូលរួមដោយ HOP ដោយផ្តល់ជូនរហូតដល់ 100,000 ដុល្លារ ឬ 85,000 ដុល្លាររៀងៗខ្លួន - កំណត់ត្រឹម 20% នៃតម្លៃទិញ - ដើម្បីជួយបិទការបង់ប្រាក់ និងថ្លៃបិទ។ ជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសដូចជាជម្រើសបង់រំលោះគ្មានការប្រាក់ និងកម្ចីការប្រាក់ទាប កម្មវិធីទាំងនេះកំពុងបំប្លែងក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានឱ្យក្លាយជាការពិត។

សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​លើក​ដំបូង ការ​អំពាវនាវ​របស់​ជំនួយ​ការ​បង់​រំលោះ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​លទ្ធភាព​ប្រើប្រាស់​របស់​វា។ ជាឧទាហរណ៍ សូមយកកម្មវិធី HOP80៖ វាកំណត់គោលដៅគ្រួសារដែលរកបានមិនលើសពី 80% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់ខោនធី ខណៈ HOP120 ពង្រីកសិទ្ធិទទួលបានដល់អ្នកដែលរកបានរហូតដល់ 120%។ កម្មវិធីទាំងពីរនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញអាចធានាបាននូវអចលនទ្រព្យដូចជា ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ខុនដូ ឬផ្ទះល្វែង - ជាមួយនឹងតម្លៃទិញអតិបរមា 700,000 ដុល្លារ (HOP80) ឬ 850,000 ដុល្លារ (HOP120) ។ លើសពីនេះ កម្ចីទាំងនេះមកជាមួយអត្រាការប្រាក់ 0% និងការទូទាត់ពន្យារ ដែលមានន័យថាគ្មានបន្ទុកប្រចាំខែ។ ការសងត្រលប់ត្រូវបានបង្កឡើងតែនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ ផ្ទេរ ឬលែងកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជារចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបដែលផ្តល់អាទិភាពដល់លទ្ធភាពទទួលបាន។

មុខងារបង់រំលស់សូន្យគឺជាកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរហ្គេម។ ខណៈពេលដែលអ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែរួមចំណែកយ៉ាងហោចណាស់ 1% នៃការទូទាត់ចុះក្រោមពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលគ្របដណ្តប់ភាគច្រើន ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការដើម្បីសន្សំប្រាក់រាប់ម៉ឺនជាមុន។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 700,000 ដុល្លារក្រោម HOP80 អាចមើលឃើញរហូតដល់ 100,000 ដុល្លារដែលគ្របដណ្តប់ដោយទុកឱ្យអ្នកទិញចូលរួមចំណែកត្រឹមតែ 7,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្ទុយស្រឡះទៅនឹងការទូទាត់ចុះក្រោម 20% ប្រពៃណីចំនួន 140,000 ដុល្លារ។ នេះស្របទៅនឹងនិន្នាការជាតិ៖ យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ 54% នៃអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2023 បានលើកឡើងពីការសន្សំប្រាក់ចុះក្រោមជាឧបសគ្គធំបំផុតរបស់ពួកគេ។ កម្មវិធីដូចជាស្ពានទាំងនេះដែលមានគម្លាតយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

លើសពីការផ្តល់ជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលរួមមានការការពារដែលមានស្រាប់ និងការលើកទឹកចិត្តស. ជាឧទាហរណ៍ កំណែ HOP80-2025 មានលក្ខណៈពិសេសការដឹងគុណដែលបានចែករំលែក—ការសងប្រាក់កម្ចីបូកនឹងផ្នែកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ—ប៉ុន្តែតម្រូវការនេះនឹងរលាយបាត់ ប្រសិនបើអ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ HOP120-2025 ពង្រីករយៈពេលនេះដល់ 15 ឆ្នាំ ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះធានាថាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចបង្កើតភាគហ៊ុនដោយគ្មានសម្ពាធភ្លាមៗ ខណៈពេលដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបដែលរក្សាការចំណាយអាចគ្រប់គ្រងបាន។

សិទ្ធិទទួលបានគឺត្រង់ប៉ុន្តែជាក់លាក់។ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែជាពលរដ្ឋអាមេរិក ឬអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ បញ្ចប់សិក្ខាសាលាអប់រំអ្នកទិញផ្ទះដែលអនុម័តដោយ HUD រយៈពេលប្រាំបីម៉ោង និងទិញលំនៅដ្ឋានបឋមនៅក្នុងខោនធី LA ។ អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយភតិកៈគឺមិនមានសិទ្ធិទទួលបានទេ លុះត្រាតែវាជាកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកទិញ-ភតិកៈ ដែលធានាថាការផ្តោតសំខាន់លើការកាន់កាប់របស់ម្ចាស់។ ជាមួយនឹងជំនួយការបង់រំលស់របស់រដ្ឋាភិបាល ផ្លូវទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានកាន់តែពិបាកបន្តិច ដោយផ្តល់ជូននូវជម្រើសនៃការទូទាត់គ្មានការប្រាក់ កម្ចីការប្រាក់ទាប និងការគាំទ្រដែលសមស្របសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏មានតម្លៃបំផុតមួយរបស់អាមេរិក។