របៀបដែលជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលជួយអ្នកទិញផ្ទះនៅ LA

ជួបជាមួយ Maria ដែលជាម្តាយទោល និងជាអ្នកជួលពេញមួយជីវិតនៅក្នុងខោនធី Los Angeles ដែលសុបិនចង់មានផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែមិនអាចសន្សំបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ នៅឆ្នាំ 2024 នាងបានរកឃើញជំនួយការបង់ប្រាក់ក្រោមរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈកម្មវិធី HOP ហើយបានប្រែក្លាយសុបិននោះឱ្យក្លាយជាការពិត។ ជាមួយនឹងជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម (DPA) ដោយគ្របដណ្តប់រហូតដល់ $85,000 នៃការទិញផ្ទះចំនួន $425,000 របស់នាង Maria បានផ្លាស់ទៅផ្ទះរបស់នាងផ្ទាល់នៅក្នុងតំបន់ LA County ដែលមិនបានរួមបញ្ចូល — ភស្តុតាងដែលថាជំនួយលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់កម្ចីដែលអាចលើកលែងបានអាចបង្កើតភាពខុសគ្នាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។

ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជាកម្មវិធី HOP80 និង HOP120 គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខោនធី LA ។ គ្រប់គ្រងដោយ LACDA ជំនួយលំនៅឋានទាំងនេះផ្តល់រហូតដល់ $100,000 (HOP80) ឬ $85,000 (HOP120)—ដែលតិចជាង 20% នៃតម្លៃទិញ—សម្រាប់លំនៅដ្ឋានបឋមទាំងនេះដូចជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ខុនដូ ឬផ្ទះល្វែង។ ការចាប់? វាអាចប្រើបានតែនៅក្នុងខោនធី LA ដែលមិនរួមបញ្ចូល ឬទីក្រុងដែលចូលរួមដោយ HOP ជាមួយនឹងតម្លៃទិញអតិបរមា 700,000 ដុល្លារ និង 850,000 ដុល្លាររៀងគ្នា។ សម្រាប់ម៉ារីយ៉ា នេះមានន័យថាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលអាចលើកលែងបានជាមួយនឹងការប្រាក់ 0% និងការទូទាត់ពន្យារ ដោយអាចសងវិញបានលុះត្រាតែនាងលក់ ឬផ្ទេរអចលនទ្រព្យនោះ។

ទិដ្ឋភាពប្រាក់កម្ចីដែលអាចលើកលែងបានគឺជាលក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយ។ នៅក្រោម HOP80-2025 ប្រសិនបើ Maria ស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់នាងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ធាតុផ្សំនៃការដឹងគុណរួមគ្នាដែលនាងនឹងសងប្រាក់កម្ចីបូកនឹងផ្នែកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនឹងបាត់។ HOP120-2025 ពង្រីករយៈពេលលើកលែងទោសនេះដល់ 15 ឆ្នាំ ដោយផ្តល់នូវបន្ទប់ដកដង្ហើមកាន់តែច្រើន។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃជំនួយលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេស៖ ការសិក្សារបស់វិទ្យាស្ថានទីក្រុងឆ្នាំ 2023 បានរកឃើញថា ប្រាក់កម្ចីដែលអាចលើកលែងបានបានបង្កើនអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះ 12% ក្នុងចំណោមអ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលជាសក្ខីកម្មនៃផលប៉ះពាល់របស់ពួកគេ។

រឿងរបស់ម៉ារីយ៉ារំលេចអំពីអំណាចនៃជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម (DPA)។ នាងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅក្រោមដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់ HOP120 (120% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់ខោនធី) ហើយបានបញ្ចប់សិក្ខាសាលាអប់រំដែលអនុម័តដោយ HUD រយៈពេលប្រាំបីម៉ោង ដោយទទួលបានវិញ្ញាបនបត្ររបស់នាងមុនពេលបិទ។ កម្មវិធីនេះក៏គ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការបិទរបស់នាងផងដែរ ដោយបន្ធូរបន្ថយភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលមិនត្រឹមតែផ្តល់មូលនិធិប៉ុណ្ណោះទេ វាបង្កើតទំនុកចិត្ត។ ម៉ារីយ៉ាបានរួមចំណែក 1% នៃការទូទាត់ចុះក្រោម ($4,250) ពីការសន្សំរបស់នាង តិចជាង $85,000 ដែលនាងត្រូវការដោយគ្មាន DPA ដោយបង្ហាញពីរបៀបដែលជំនួយលំនៅឋានទាំងនេះធ្វើឱ្យកម្រិតនៃការលេង។

សម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងខោនធី LA ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្តល់នូវក្តីសង្ឃឹមស្រដៀងគ្នា។ មិនថាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលខុនដូ $600,000 ឬផ្ទះគ្រួសារតែមួយ $700,000 ទេ កម្មវិធីទាំងនេះផ្គូផ្គងជាមួយ FHA, VA, ឬកម្ចីអត្រាថេរសាមញ្ញដើម្បីធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់អាចទទួលបាន។ ជាមួយនឹងជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម (DPA) ប្រាក់កម្ចីដែលអាចលើកលែងបាន និងជំនួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន LACDA កំពុងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់គ្រួសារកាន់តែច្រើនក្នុងការដាំឫសនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែង។