ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី DSCR: ការផ្លាស់ប្តូរហ្គេមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ឱកាសយ៉ាងសម្បើមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងប្រាក់កម្ចី Dscrសបានលេចចេញជាឧបករណ៍ដ៏មានអានុភាពដើម្បីដោះសោការវិនិយោគសក្តានុពល។ មិនដូចការបញ្ចាំបែបប្រពៃណីដែលពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន កប្រាក់កម្ចី DSCR-short for Debt Service Coverage Ratio loan - ផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ នៅ AAA Capital Investment, Inc. របស់យើង។នាយក DSCRនិងDSCRផលិតផលត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានការយល់ដឹង ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែន និងដំណើរការសាមញ្ញដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជួលមានភាពងាយស្រួលជាងពេលណាទាំងអស់។

លក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយនៃរបស់យើង។ប្រាក់កម្ចី DSCRគឺគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល. អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីតែងតែទាមទារការបង់ពន្ធយ៉ាងទូលំទូលាយ និងការបង់ថ្លៃដើម ដែលអាចជាឧបសគ្គសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកដែលមានលំហូរប្រាក់ចំណូលស្មុគស្មាញ។ ជាមួយនឹង AAA Capital Investment, Inc. យើងវាយតម្លៃអំពីសិទ្ធិទទួលបានដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាជាង W-2s ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍របស់យើង។នាយក DSCRកម្មវិធីទាមទារបទពិសោធន៍យ៉ាងតិច 12 ខែនៃភាពជាម្ចាស់ និងការគ្រប់គ្រងសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល ធានាថាអ្នកខ្ចីគឺជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាល។ នេះ។គ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលវិធីសាស្រ្តជួយសម្រួលដំណើរការ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តោតលើការរីកលូតលាស់ផលប័ត្ររបស់អ្នក។

ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់កម្ចី DSCR ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ? ចម្លើយគឺស្ថិតនៅក្នុងភាពបត់បែនរបស់ពួកគេ ហើយផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់. យោងតាមរបាយការណ៍ឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យវិនិយោគមានចំនួន 16% នៃការលក់ផ្ទះទាំងអស់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយមានអ្នកទិញជាច្រើនប្រើប្រាស់ចំណូលពីការជួលដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។ របស់យើង។ប្រាក់កម្ចី DSCRវាយតម្លៃសមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងលើសេវាបំណុលរបស់អចលនទ្រព្យ - ប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់វាទៅនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់DSCRផលិតផល យើងថែមទាំងផ្តល់ជូននូវជម្រើសចុះដល់សមាមាត្រ 0.75 ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តែការប្រាក់ ដែលត្រូវការពិន្ទុ FICO អប្បបរមា 700 និង 70% LTV ។ នេះមានន័យថា វិនិយោគិនអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកម្រិតលំហូរសាច់ប្រាក់ទាប បង្កើនផលត្រឡប់មកវិញលើផ្ទះគ្រួសារតែមួយ អគារ 2-4 យូនីត ឬខុនដូដែលអាចធានាបាន។

នៅ AAA Capital Investment, Inc. យើងយល់ថាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាឱកាស។ របស់យើង។នាយក DSCRផ្តល់ជូនពលរដ្ឋអាមេរិក អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ និងអង្គភាពដូចជា LLCs ខណៈពេលដែលDSCRផលិតផលបើកទ្វារសម្រាប់ជនបរទេស(រហូតដល់ 65% LTV សម្រាប់ refinance) ។ កម្មវិធីទាំងពីរនេះលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ឯកសារដ៏លំបាកដូចជាការបង់ពន្ធ ដោយផ្តោតលើគុណវុឌ្ឍិសាមញ្ញជំនួសវិញ។ ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ អតិថិជនម្នាក់បានជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិ 4 យូនីតនៅក្នុងរដ្ឋតិចសាស់ដោយប្រើរបស់យើង។ប្រាក់កម្ចី DSCR. ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ចេញចំនួន 500,000 ដុល្លារ និងទុនបំរុងដែលបានបំពេញដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូល ពួកគេបានពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ — ទាំងអស់ដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។

អត្ថប្រយោជន៍មិនឈប់នៅទីនោះទេ។ វិនិយោគិនរីករាយនឹងលក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង ដូចជាប្រាក់បំរុង PITIA រយៈពេល 6-12 ខែ ដោយផ្អែកលើទំហំប្រាក់កម្ចី ធានាស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ - ដូចជាគ្មានផ្ទះដែលផលិត - ប៉ុន្តែខុនដូដែលមិនមានការធានាមានសិទ្ធិនៅក្រោមDSCRកម្មវិធី ពង្រីកជម្រើសរបស់អ្នក។ មិន​ថា​អ្នក​កំពុង​ refinancing ឬ​ទិញ​,ប្រាក់កម្ចី DSCRគឺល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគស្វែងរកមាត្រដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

នៅក្នុងទីផ្សារដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ជាស្តេច AAA Capital Investment, Inc. ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាមួយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនិងការរចនាដែលតម្រូវសម្រាប់វិនិយោគិនរបស់យើង។ប្រាក់កម្ចី DSCRផ្តល់អំណាចឱ្យអ្នកចាប់យកឱកាសដែលអ្នកដទៃអាចនឹងខកខាន។ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីយកការវិនិយោគរបស់អ្នកទៅកម្រិតបន្ទាប់ហើយឬនៅ? ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀប aប្រាក់កម្ចី DSCRអាចធ្វើការឱ្យអ្នក។