ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
អត្ថប្រយោជន៍កំពូលនៃជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅ LA
ការរុករកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Los Angeles អាចជាការបំភិតបំភ័យ ប៉ុន្តែកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ទាបរបស់រដ្ឋាភិបាលដូចជា HOP80 និង HOP120 ផ្តល់នូវខ្សែជីវិតសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។ រចនាឡើងសម្រាប់អ្នករស់នៅបឋមទាំងនេះនៅក្នុងខោនធី LA ដែលមិនបានដាក់បញ្ចូល ឬទីក្រុងដែលចូលរួមដោយ HOP ជម្រើសជំនួយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលទាំងនេះផ្តល់រហូតដល់ 100,000 ដុល្លារ ឬ 85,000 ដុល្លារ — កំណត់ត្រឹម 20% នៃតម្លៃទិញ—ដើម្បីរ៉ាប់រងការទូទាត់ចុះក្រោម និងថ្លៃបិទ។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍កំពូលដែលធ្វើឱ្យកម្មវិធីប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមទាំងនេះត្រូវតែដឹងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រាថ្នាចង់បាន។
- ជំនួយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការគាំទ្រគោលដៅ
ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលក្នុងចិត្ត៖ សិទ្ធិទទួលបានមួក HOP80 នៅ 80% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ខោនធី LA ខណៈដែល HOP120 ពង្រីកដល់ 120% កែតម្រូវតាមទំហំគ្រួសារ។ នេះធានាថាកម្មវិធីប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមឈានដល់អ្នកដែលត្រូវការពួកគេច្រើនបំផុត។ សម្រាប់គ្រួសារដែលមាន 4 នាក់ ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលឆ្នាំ 2025 របស់ HOP120 មានប្រហែល $130,000 តាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ LACDA ដែលធ្វើឱ្យវាអាចចូលប្រើប្រាស់បានសម្រាប់គ្រួសារដែលធ្វើការយ៉ាងទូលំទូលាយ។ - ការបិទជំនួយចំណាយដើម្បីសម្រាលបន្ទុក
លើសពីការទូទាត់ចុះក្រោម កម្មវិធីទាំងនេះគ្របដណ្តប់លើថ្លៃបិទដែលអាចមានចាប់ពី 2-5% នៃតម្លៃទិញ—$14,000 ទៅ $35,000 នៅលើផ្ទះ $700,000 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យ Zillow ។ ជំនួយការបង់រំលស់របស់រដ្ឋាភិបាល ដំណើរការជាមួយការប្រាក់ 0% កម្ចីពន្យាពេលបង់រំលស់ អាចសងបានតែនៅពេលលក់ ឬផ្ទេរ។ ជំនួយចំណាយបិទនេះកាត់បន្ថយការចំណាយជាមុន ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដូចជាអ្នកនៅក្នុងទីក្រុងដែលចូលរួម HOP ផ្តោតលើការតាំងទីលំនៅ។ - កម្មវិធីចំណូលទាបទៅមធ្យម ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលអាចបត់បែនបាន។
HOP80 និង HOP120 ផ្គូផ្គងជាមួយ FHA, VA, ឬកម្ចីអត្រាថេរធម្មតា និងតម្លៃទិញមូលបត្រនៅ $700,000 និង $850,000 រៀងគ្នា។ លក្ខណៈពិសេសការដឹងគុណដែលបានចែករំលែក—ការសងប្រាក់កម្ចី បូករួមនឹងការបង្កើនតម្លៃ—រំលងបន្ទាប់ពីប្រាំឆ្នាំ (HOP80) ឬ 15 ឆ្នាំ (HOP120) ផ្តល់ភាពបត់បែនរយៈពេលវែង។ របាយការណ៍របស់ Redfin ឆ្នាំ 2024 កត់សម្គាល់តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ LA County ឈានដល់ $820,000 ដោយគូសបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលកម្មវិធីទាំងនេះរក្សាភាពជាម្ចាស់ឱ្យនៅឆ្ងាយ។
អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមរួមមានសិក្ខាសាលាអប់រំដែលអនុម័តដោយ HUD ដែលត្រូវការរយៈពេលប្រាំបីម៉ោង ធានាថាអ្នកទិញត្រូវបានជូនដំណឹង និងការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 1% ជំរុញការវិនិយោគដោយមិនមានការសន្សំច្រើនលើសលប់។ ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់រដ្ឋាភិបាលមិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្តល់មូលនិធិប៉ុណ្ណោះទេ វាគឺជាផ្លូវដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមនៅក្នុងខោនធី LA ។