HELOC: ជម្រើសការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ
ការណែនាំអំពី HELOC
ហេឡូដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា Home Equity Line of Credit គឺជាប្រភេទកម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះខ្ចីប្រាក់ធៀបនឹងភាគហ៊ុនដែលពួកគេបានប្រមូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។វាគឺជាបន្ទាត់ឥណទានបង្វិល ដែលមានន័យថាវាមានមុខងារស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកាតឥណទាន៖ អ្នកខ្ចីត្រូវបានផ្តល់ដែនកំណត់អតិបរមាដែលពួកគេអាចដកប្រាក់បាន ហើយពួកគេអាចដកប្រាក់តាមតម្រូវការរហូតដល់ដែនកំណត់។
លក្ខណៈសំខាន់ៗរបស់ កហេឡូរួមមាន៖
- ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព៖
HELOC (Home Equity Line of Credit) ត្រូវបានធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នកខ្ចី ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព។ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានលំនាំដើមលើ HELOC អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបិទផ្ទះដើម្បីយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ - តម្រូវការសមធម៌៖
ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ HELOC (Home Equity Line of Credit) ម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាត្រូវមានសមធម៌ចំនួនជាក់លាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។សមធម៌គឺជាភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ និងសមតុល្យដែលនៅសល់នៃបំណុលទាំងអស់នៅលើអចលនទ្រព្យ ដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះ ឬប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ - រចនាសម្ព័ន្ធបន្ទាត់ឥណទាន៖
HELOCs ជាធម្មតាមានរយៈពេលចាប់ឆ្នោតជាញឹកញាប់ 5-10 ឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកខ្ចីអាចទទួលបានមូលនិធិ។បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការចាប់ឆ្នោត HELOCs មួយចំនួនអាចអនុញ្ញាតឱ្យបន្ត ឬពួកគេចូលទៅក្នុងរយៈពេលសងប្រាក់វិញ ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់ថ្មី ហើយសមតុល្យដែលមានស្រាប់ត្រូវតែសងវិញក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។
ភាពបត់បែននៃ HELOC
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់បំផុតមួយរបស់ កហេឡូ(Home Equity Line of Credit) គឺជាភាពបត់បែនរបស់វា។ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលមានសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ រួមទាំងការកែលម្អផ្ទះ ការបង្រួបបង្រួមបំណុល ឬគ្របដណ្តប់លើការចំណាយបន្ទាន់។មិនដូចទម្រង់នៃការខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀតទេ ដែលគោលបំណងកម្ចីអាចត្រូវបានកម្រិត HELOC ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលវាត្រូវការបំផុត។
ស្វែងយល់ពីថ្លៃដើម៖ គ្មានថ្លៃអ្នកឱ្យខ្ចី
ថ្លៃសេវាអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងបរិបទនៃកម្ចីទិញផ្ទះរួមបញ្ចូលការគិតថ្លៃជាច្រើនដែលស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចទាមទារពីអ្នកខ្ចីសម្រាប់ដំណើរការ និងផ្តល់មូលនិធិកម្ចីទិញផ្ទះ។ដូចជា:
- ថ្លៃដើម៖ នេះជាថ្លៃសេវាអ្នកឱ្យខ្ចីចម្បងមួយ ហើយត្រូវគិតថ្លៃដោយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់ការបង្កើតប្រាក់កម្ចី។ជារឿយៗវាគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមនៃដំណើរការពាក្យសុំកម្ចី ការទិញធានា និងដើមកំណើតនៃការបញ្ចាំ។
- ថ្លៃដាក់ពាក្យ៖ ថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់ថ្លៃដើមនៃដំណើរការដាក់ពាក្យសុំដំបូង រួមទាំងការត្រួតពិនិត្យឥណទាន និងការចំណាយរដ្ឋបាល។
- ថ្លៃធានាទិញមូលបត្រ៖ ថ្លៃធានាទិញធានាទូទាត់សងអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់ដំណើរការវាយតម្លៃ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ពាក្យសុំកម្ចី និងព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។
ល…
សំណាងល្អ នាយករដ្ឋមន្រ្ដីរបស់យើង។ហេឡូជម្រើស (Home Equity Line of Credit) ភ្ជាប់មកជាមួយនូវលក្ខណៈពិសេសដែលមិនគិតថ្លៃអ្នកឱ្យខ្ចី។នេះមានន័យថា អ្នកខ្ចីមិនត្រូវបានគិតកម្រៃបន្ថែមដោយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់ការដំឡើងបន្ទាត់ឥណទានទេ ដែលធ្វើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រី HELOCឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលចង់កាត់បន្ថយការចំណាយប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំទាប
ថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំ វាជាកម្រៃដែលគិតដោយអ្នកអោយខ្ចីលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី ឬសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ដែលបានកំណត់ក្នុងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ថ្លៃសេវានេះគឺសម្រាប់ភាពងាយស្រួលនៃការចូលប្រើបណ្តាញឥណទាននេះ ហើយជាធម្មតាត្រូវបានគិតប្រាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅថ្ងៃខួបនៃការបើកគណនី។អត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់មួយទៀតនៃការជ្រើសរើស HELOC (Home Equity Line of Credit) គឺជាសក្តានុពលសម្រាប់ថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំទាប។របស់យើង។នាយករដ្ឋមន្ត្រី HELOCគិតថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំ $75 ស្រដៀងនឹងកាតឥណទាន។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្លៃសេវាទាំងនេះជាធម្មតាទាបជាងប្រាក់កម្ចីដែលទាក់ទងនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលធ្វើឱ្យ HELOC ជាជម្រើសដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពសម្រាប់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការស្វែងរកផលិតផល HELOC ដែលផ្តល់កម្រៃប្រចាំឆ្នាំទាបបំផុត ដើម្បីបង្កើនការសន្សំរបស់ពួកគេ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ផ្លូវឆ្លាតវៃឆ្ពោះទៅរកភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ
សរុបមក បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទានអាចបម្រើជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបំណងចង់ចូលទៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃថ្លៃសេវាប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំទាប កនាយករដ្ឋមន្ត្រី HELOCផ្តល់នូវកម្រិតនៃភាពបត់បែន និងប្រសិទ្ធភាពចំណាយ ដែលពិបាកនឹងយកឈ្នះជាមួយជម្រើសកម្ចីផ្សេងទៀត។ដូចទៅនឹងផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុណាមួយដែរ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងពិចារណាលើជម្រើសដែលមានទាំងអស់ មុនពេលប្តេជ្ញាចិត្តទៅកាន់ Prime HELOC ដើម្បីធានាថាវាស្របតាមគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
អំពីប្រាក់កម្ចី AAA
ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 AAA Lendings បានក្លាយជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈានមុខគេដែលមានភាពល្អឥតខ្ចោះជាង 15 ឆ្នាំ។មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់យើងគឺការផ្តល់សេវាកម្ម និងភាពជឿជាក់ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន ដែលធានាបាននូវការពេញចិត្តបំផុតរបស់អតិថិជនរបស់យើង។
មានឯកទេសក្នុងជួរដ៏ធំទូលាយនៃផលិតផល Non-QM រួមទាំងគ្មានឯកសារ គ្មានឥណទាន, P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង, WVOE, DSCR, របាយការណ៍ធនាគារ, ជុមបូ, ហេឡូ, បិទបញ្ចប់ទីពីរកម្មវិធី—យើងនាំមុខក្នុងទីផ្សារកម្ចី 'Non-QM'។យើងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃការធានាប្រាក់កម្ចី ហើយមាន 'Loan Arsenal' ចម្រុះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ។ការចាប់ផ្តើមដំបូងរបស់យើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ Non-QM បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវជំនាញតែមួយគត់។ការខិតខំប្រឹងប្រែងត្រួសត្រាយរបស់យើងមានន័យថាយើងយល់ពីតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែករបស់អ្នក។ជាមួយនឹង AAA Lendings ការឈានដល់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺសាមញ្ញជាង និងអាចសម្រេចបានកាន់តែច្រើន។
យើងបានជួយគ្រួសារជិត 50,000 ក្នុងការសម្រេចក្តីសុបិនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 20 ពាន់លានដុល្លារ។វត្តមានដ៏សំខាន់របស់យើងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា AZ, CA, DC, FL, NV, និង TX អនុញ្ញាតឱ្យយើងបម្រើប្រជាសាស្រ្តទូលំទូលាយ។
ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារដែលខិតខំប្រឹងប្រែងជាង 100 និងក្រុមធានាទិញមូលបត្រ និងក្រុមវាយតម្លៃក្នុងស្រុក យើងធានាបាននូវដំណើរការប្រាក់កម្ចីដែលងាយស្រួល និងគ្មានភាពតានតឹង។
វីដេអូ៖HELOC: ជម្រើសការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៣