ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ៖ កម្ចីសហគមន៍ដោយគ្មានការកម្រិតប្រាក់ចំណូល និងអត្ថប្រយោជន៍អ្នកទិញលើកដំបូង
ការទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ។ កម្មវិធីពិសេសនេះមិនផ្តល់ការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញទេគ្មានប្រាក់ចំណូលការរឹតបន្តឹងដូចជាកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត និងរួមបញ្ចូលឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តបន្ថែម ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាអ្នកទិញ និងអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចគ្នា។
លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃកម្មវិធីកម្ចីសហគមន៍
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ផ្តោតលើការជួយអ្នកទិញធានានូវផ្ទះដែលពួកគេមានបំណងចង់រស់នៅ ដោយធានាបាននូវស្ថិរភាពសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។
- គ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញទេ។
មិនដូចផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីទេ មិនមានការកែតម្រូវតម្លៃកម្រិតប្រាក់កម្ចី (LLPA) សម្រាប់ការទិញទេ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់តម្លៃស្របគ្នា និងប្រកួតប្រជែង ដោយរក្សាទុកអ្នកទិញនូវការចំណាយដែលមិនចាំបាច់។
- មិនមានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចកម្មវិធីជំនួយការផ្សេងទៀតទេ។
ខណៈពេលដែលកម្មវិធីជាច្រើនដាក់កម្រិតប្រាក់ចំណូល ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍មកដោយគ្មានការរឹតត្បិតលើប្រាក់ចំណូល ដោយផ្តល់នូវលទ្ធភាពប្រើប្រាស់កាន់តែទូលំទូលាយក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញនៅទូទាំងកម្រិតប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗ។
- ស្វាគមន៍អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដោយគ្មានដែនកំណត់បន្ថែម ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញថ្មីដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
- ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមសម្រាប់ភ្នាក់ងារ
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តបន្ថែម លើកទឹកចិត្តដល់ការសហការ និងផ្តល់រង្វាន់ដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយអ្នកទិញរុករកដំណើរការ។
- អនុវត្តតាមការណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍គោរពយ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារកំណត់ដោយ Fannie Mae និង Freddie Mac ។ នេះធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ការអនុលោមភាព និងភាពអាចជឿជាក់បានក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិកម្ចី ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល និងតម្រូវការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសកម្ចីសហគមន៍?
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍លុបបំបាត់ឧបសគ្គដែលជារឿយៗធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាមិនអាចទៅដល់បាន។ ជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសដូចជាគ្មានការកម្រិតប្រាក់ចំណូល និងគ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ អ្នកទិញអាចរីករាយនឹងភាពបត់បែន និងការសន្សំកាន់តែច្រើនពេញមួយដំណើរការប្រាក់កម្ចី។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង កម្មវិធីនេះជួយសម្រួលដល់ការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយលុបបំបាត់ឧបសគ្គដែលបង្កឡើងដោយកម្រិតចំណូលដែលឃើញក្នុងកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀត ភ្នាក់ងារទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តដែលបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់រង្វាន់ដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេ បង្កើតដំណើរការគ្មានថ្នេរសម្រាប់គ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។
សិទ្ធិ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ
- មុខរបរ៖ ស្នាក់នៅបឋមតែប៉ុណ្ណោះ
- ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះដែលមានសិទ្ធិរួមមាន 1-យូនីត PUDs និងលំនៅដ្ឋាន 2-4 យូនីត។ ខុនដូ ផ្ទះផលិត និងដីកសិកម្មមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។
- ពិន្ទុ FICO៖ ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា 620 ជាកម្មវត្ថុនៃការរកឃើញរបស់ AUS ។
- លក្ខខណ្ឌកម្ចី៖ កម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំ រួមទាំងជម្រើសសមតុល្យខ្ពស់របស់ភ្នាក់ងារ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬភ្នាក់ងារដែលកំពុងស្វែងរកកម្មវិធីដែលអាចទុកចិត្តបាន កម្ចីសហគមន៍ផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ ដោយមិនមានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ គ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចជាកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត និងការផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនេះជួយសម្រួល និងសម្រួលផ្លូវទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន។
ស្វែងយល់ពីអត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ថ្ងៃនេះ ហើយស្វែងយល់ពីរបៀបដែលកម្មវិធីនេះ ស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ អាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងងាយស្រួល។