ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ស្វែងយល់ពីកម្ចីគ្មានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំសម្រាប់ខុនដូដែលមិនមានការធានា
នៅពេលរុករកពិភពដ៏ស្មុគស្មាញនៃហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិក មនុស្សម្នាក់អាចជួបប្រទះនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលអាចហាក់ដូចជាគួរឱ្យខ្លាច។ ពាក្យពីរយ៉ាងនោះគឺ "មិនមែនភ្នាក់ងារ 30 ឆ្នាំ។" និង "ខុនដូដែលមិនមានការធានា។" ការយល់ដឹងអំពីគោលគំនិតទាំងនេះគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកការបញ្ចាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យពិសេសមួយ។ អត្ថបទនេះមានគោលបំណងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ និងពន្យល់ពីរបៀបដែលពួកគេប្រសព្វគ្នា។
តើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមិនមែនភ្នាក់ងារគឺជាអ្វី?
ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារ គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនអនុលោមតាមគោលការណ៍ណែនាំដែលកំណត់ដោយអង្គភាពដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជាហ្វានី ម៉ែឬ Freddie Mac ។ មិនដូចប្រាក់កម្ចីធម្មតាទេ ប្រាក់កម្ចីមិនមែនភ្នាក់ងារត្រូវបានផ្តល់ជូនជាធម្មតាដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន ហើយអាចបត់បែនបានក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ។ សមាសភាគ "30-Year Fixed" មានន័យថា អត្រាការប្រាក់នៅតែថេរក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដោយផ្តល់នូវស្ថិរភាព និងការព្យាករណ៍ក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែ។
ស្វែងយល់ពីខុនដូដែលមិនមានការធានា
ខុនដូដែលមិនមានការធានាគឺជាខុនដូដែលមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលកំណត់ដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac សម្រាប់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលបញ្ហាដូចជា ភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកវិនិយោគខ្ពស់ ការសាងសង់មិនពេញលេញ ឬកង្វះទុនបម្រុងហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងសមាគមខុនដូ។ ដោយសារកត្តាទាំងនេះ ខុនដូដែលមិនមានការធានាច្រើនតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានហានិភ័យខ្ពស់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសកម្ចីគ្មានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំសម្រាប់ខុនដូដែលមិនមានការធានា?
ការធានាការបញ្ចាំសម្រាប់ខុនដូដែលមិនមានការធានាអាចជាបញ្ហាប្រឈមដោយសារតែទម្រង់ហានិភ័យខ្ពស់របស់វា។ នេះគឺជាកន្លែងដែលប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញមួយ។ ដោយសារប្រាក់កម្ចីមិនមែនភ្នាក់ងារមិនត្រូវបានចងក្រងដោយតម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹងនៃអង្គភាពដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល ពួកគេអាចផ្តល់នូវស្តង់ដារនៃការធានាលើការខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ភាពបត់បែននេះអាចមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញខុនដូដែលមិនមានការធានា។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីគ្មានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
- ភាពបត់បែនក្នុងការអនុម័ត៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែនភ្នាក់ងារអាចពិចារណាលើកត្តាទូលំទូលាយនៅពេលអនុម័តប្រាក់កម្ចី ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូដែលមិនមានការធានាដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
- ការទូទាត់មានស្ថេរភាព៖ អត្រាការប្រាក់ថេរលើសពី 30 ឆ្នាំធានាថាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៅតែជាប់លាប់ ជួយម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។
- ដំណោះស្រាយតាមបំណង៖ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែនភ្នាក់ងារ តែងតែផ្តល់ដំណោះស្រាយប្រាក់កម្ចីតាមតម្រូវការ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការតែមួយគត់របស់អ្នកខ្ចី ដែលល្អសម្រាប់អ្នកដែលទិញខុនដូដែលមិនមានការធានា។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការរុករកទិដ្ឋភាពកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ខុនដូដែលមិនមានការធានាអាចស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែការយល់ដឹងអំពីជម្រើសដែលមានអាចធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែរលូន។ ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យពិសេសទាំងនេះ ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែន និងស្ថិរភាព។ តាមរយៈការជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីនេះ អ្នកទិញអនាគតអាចធានាបាននូវផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេដោយមិនមានការរារាំងដោយដែនកំណត់នៃហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។
សរុបមក ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញខុនដូដែលមិនមានការធានា ការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារអាចជាគន្លឹះក្នុងការដោះសោគោលដៅកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អ្នក។