ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍៖ គ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូល គ្មានការកែតម្រូវ LLPA និងអត្ថប្រយោជន៍អ្នកទិញលើកដំបូង

សម្រាប់អ្នកចង់ទិញផ្ទះបឋមសិក្សាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់ និងតម្លៃសមរម្យ។ ដោយមិនមានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ គ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត និងជម្រើសស្វាគមន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង កម្មវិធីនេះបង្កើតផ្លូវថ្មីទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ល្អបំផុត វាតម្រឹមយ៉ាងរលូនជាមួយគោលការណ៍ណែនាំរបស់ទីភ្នាក់ងារ ដោយធានាបាននូវដំណើរការរលូន និងអនុលោមតាមច្បាប់។

ហេតុអ្វីជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីសហគមន៍?

1. លំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ

ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានកែសម្រួលជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកគ្រោងនឹងរស់នៅ ដោយធានានូវដំណោះស្រាយលំនៅឋានដែលមានស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ។

2. គ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញទេ។

អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃកម្មវិធីនេះគឺអវត្តមាននៃការកែតម្រូវតម្លៃកម្រិតប្រាក់កម្ចី (LLPA) សម្រាប់ការទិញ។ អ្នកទិញអាចធានាបាននូវប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដោយមិនប្រឈមនឹងថ្លៃបន្ថែម ឬការចំណាយខ្ពស់ដែលជារឿយៗត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងតម្លៃ LLPA ។

3. មិនមានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចកម្មវិធីជំនួយការផ្សេងទៀតទេ។

មិនដូចកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដែលដាក់កម្រិតប្រាក់ចំណូល ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ផ្តល់ការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលទេ។ នេះបើកទ្វារទៅកាន់អ្នកទិញយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោយមិនគិតពីកម្រិតប្រាក់ចំណូល ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែអាចចូលប្រើប្រាស់បាន។

4. អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានស្វាគមន៍

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក កម្មវិធីនេះជួយសម្រួលដំណើរការគុណវុឌ្ឍិ ដោយផ្តល់នូវផ្លូវច្បាស់លាស់ទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយគ្មានឧបសគ្គដែលមិនចាំបាច់។

5. អនុវត្តតាមការណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ

ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងស្តង់ដារ Fannie Mae និង Freddie Mac រួមទាំង៖

- ការរកឃើញ DU/LPA សម្រាប់ការធានា។

- តម្រូវការវាយតម្លៃស្តង់ដារ។

- ឯកសារចំណូល និងទ្រព្យសកម្ម តាមការណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ។

នេះធានានូវតម្លាភាព ភាពជឿជាក់ និងការអនុលោមទៅតាមដំណើរការកម្ចីទាំងមូល។

ការរំលេចកម្មវិធី

- អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិ៖ 1-យូនីត PUDs និងផ្ទះ 2-4 យូនីត។ អចលនទ្រព្យដែលមិនរាប់បញ្ចូលរួមមានខុនដូ ផ្ទះផលិត និងដីកសិកម្ម។

- ជម្រើសប្រាក់កម្ចី៖ ជម្រើសអត្រាថេរដែលមានក្នុងលក្ខខណ្ឌរយៈពេល 30 ឆ្នាំ និង 15 ឆ្នាំ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីដែលមានតុល្យភាពខ្ពស់។

- តម្រូវការពិន្ទុ FICO៖ ពិន្ទុអប្បបរមា 620 ត្រូវបានទាមទារ ជាកម្មវត្ថុនៃការរកឃើញរបស់ AUS (Automated Underwriting System)។

សាកសមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង កម្មវិធីកម្ចីសហគមន៍គឺជាជម្រើសដ៏ល្អ។ អវត្ដមាននៃការរឹតត្បិតលើប្រាក់ចំណូល និងការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញធានានូវតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលដំណើរការដែលតម្រឹមដោយភ្នាក់ងារធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ និងងាយស្រួលជាង។ មិនថាអ្នកកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការជួល ឬទិញអចលនទ្រព្យដំបូងរបស់អ្នកទេ កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសហគមន៍កំណត់ឡើងវិញនូវលទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបាន និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ទិញលំនៅដ្ឋានបឋមរបស់ពួកគេតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាគ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ គ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចជាកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត និងសិទ្ធិពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង វាដកចេញនូវឧបសគ្គដែលជារឿយៗធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាមិនអាចទៅដល់បាន។

ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីឈានទៅជំហានបន្ទាប់ឆ្ពោះទៅរកការកាន់កាប់ផ្ទះមួយ ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយដែលអាចទុកចិត្តបាន និងស្របតាមភ្នាក់ងារដែលតម្រូវតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។