ប្រាក់កម្ចី CPA P&L ទល់នឹង ប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ៖ តើមួយណាត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក?

នៅពេលរុករកពិភពនៃកម្ចីទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង ការជ្រើសរើសជម្រើសប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវអាចជាបញ្ហាប្រឈមមួយ។ ជម្រើសដ៏ពេញនិយមពីរចំពោះការបញ្ចាំបែបប្រពៃណីគឺCPAរៀបចំប្រាក់ចំនេញ និងការបាត់បង់ (P&L) ប្រាក់កម្ចី និងរបាយការណ៍ធនាគារ។ នីមួយៗផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍តែមួយគត់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនពឹងផ្អែកលើការបង់ពន្ធដើម្បីបង្ហាញពីសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ការស្វែងយល់ពីភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាងប្រភេទកម្ចីទាំងនេះអាចជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នក។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាងកម្ចី P&L រៀបចំ CPA និងប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ

ភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយរវាងប្រាក់កម្ចី CPA រៀបចំ P&L និងប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការឯកសាររបស់ពួកគេ៖

• CPA រៀបចំ P&L ប្រាក់កម្ចី៖ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះទាមទាររបាយការណ៍ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ (P&L) លម្អិតដែលត្រូវបានរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាដោយគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ (CPA)។

• កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ៖ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះទាមទាររបាយការណ៍ធនាគារថ្មីៗដែលបង្ហាញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប់លាប់ ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ត្រូវការរបាយការណ៍ដែលរៀបចំដោយ CPA នោះទេ។

ទាំង CPA រៀបចំ P&L និងប្រភេទកម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការបង់ពន្ធដែលមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលឯកសារពន្ធអាចនឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលពេញលេញរបស់ពួកគេដោយសារតែការកាត់កង ឬការទូទាត់ផ្សេងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចី CPA រៀបចំ P&L អាចផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកខ្ចី ដោយសារប្រាក់កម្ចីទាំងនេះវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបន្ទាប់ពីការចំណាយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់បញ្ញើសរុបដែលឃើញនៅក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារ។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖

ទាំងកម្មវិធី CPA Prepared P&L និង Bank Statement Loan Program ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានបឋម ផ្ទះទីពីរ និងអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ពួកគេទាំងពីរអនុញ្ញាតឱ្យខុនដូដែលមិនមានការធានា ដែលអាចមិនតែងតែមានសិទ្ធិក្រោមការបញ្ចាំធម្មតា។ នេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលចង់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតែមួយគត់។

ការទូទាត់ចុះក្រោមភាពបត់បែន៖

តម្រូវការបង់រំលោះសម្រាប់កម្ចីទាំងពីរប្រភេទនេះខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច៖

• ប្រាក់កម្ចី P&L រៀបចំ CPA ជាធម្មតាទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមអប្បបរមា 20% ។
• ម៉្យាងវិញទៀត កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ អាចទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោម 10% ។

ទាំងប្រាក់កម្ចី CPA រៀបចំ P&L និងប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារអនុញ្ញាតឱ្យប្រើមូលនិធិអំណោយឆ្ពោះទៅរកការទូទាត់ចុះក្រោមនិងការចំណាយប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្ចីត្រូវតែរួមចំណែកយ៉ាងហោចណាស់ 5% នៃតម្លៃទិញពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

លក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់៖

ទាំង CPA-Prepared P&L និង Bank Statement Loan ផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង រួមទាំងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលធានានូវស្ថិរភាពនៃការទូទាត់រយៈពេលវែង។ ជម្រើសការប្រាក់តែមួយគត់ (រហូតដល់ 10 ឆ្នាំ) ក៏មានផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទាំងពីរប្រភេទជាធម្មតាខ្ពស់ជាងការបញ្ចាំធម្មតាបន្តិច ដោយសារការកើនឡើងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងកម្ចីមិនមែន QM (កម្ចីទិញផ្ទះមិនមានគុណភាព)។ អត្រាជាទូទៅមានចាប់ពី 7% ទៅ 9% អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងទម្រង់របស់អ្នកខ្ចី។

ពេលណាត្រូវជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីនីមួយៗ៖

• CPA រៀបចំ P&L ប្រាក់កម្ចី៖ ជម្រើសនេះគឺល្អប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានការចំណាយសំខាន់ៗដែលកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកលើការបង់ពន្ធ ប៉ុន្តែបង្ហាញពីប្រាក់ចំណេញតាមរយៈរបាយការណ៍ P&L លម្អិត។ លើសពីនេះ CPA Prepared P&L Loans ផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើននៅពេលនិយាយអំពីប្រភេទអចលនទ្រព្យ រួមទាំងខុនដូដែលមិនអាចធានាបាន។

• កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ៖ ជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីនេះ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប់លាប់ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រាក់បញ្ញើធនាគាររបស់អ្នក ហើយអ្នកមិនចង់ចូលរួមជាមួយ CPA ក្នុងការរៀបចំឯកសាររបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារក៏អាចផ្តល់ពេលវេលាអនុម័តលឿនជាងមុនផងដែរ ដោយសាររបាយការណ៍ធនាគារជាធម្មតាទទួលបានលឿនជាងរបាយការណ៍ P&L ដែលរៀបចំដោយ CPA ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖

ទាំងប្រាក់កម្ចី CPA រៀបចំ P&L និងប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារផ្តល់នូវជម្រើសដ៏មានតម្លៃសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំដោយមិនចាំបាច់មានលិខិតប្រកាសពន្ធ។ ជម្រើសត្រឹមត្រូវអាស្រ័យទៅលើរបៀបដែលប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មរបស់អ្នកត្រូវបានរៀបចំឡើង ហើយវិធីសាស្រ្តឯកសារណាមួយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកបានល្អបំផុត។ មិនថាតាមរយៈប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដែលបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍ P&L ដែលរៀបចំដោយ CPA ឬលំហូរសាច់ប្រាក់ស្របគ្នាដែលបង្ហាញដោយរបាយការណ៍ធនាគារ ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញខាងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានជំនាញលើប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM អាចជួយអ្នកកំណត់ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នក។ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗនៃប្រភេទកម្ចីទាំងពីររួមមានការទទួលយកមូលនិធិអំណោយ សិទ្ធិទទួលបានខុនដូដែលមិនមានការធានា និងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងអត្រាថេរ។