ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ស្វែងយល់ពី DSCR 5-9 Units និងកម្ចីមិនមែន QM សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ
រុករកពិភពអចលនទ្រព្យការវិនិយោគអាចមានភាពស្មុគស្មាញ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។ ពាក្យសំខាន់ពីរដែលវិនិយោគិនគួរស្គាល់គឺ DSCR 5-9 units និង Non-QM loans ។ ការយល់ដឹងអំពីគំនិតទាំងនេះអាចជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានការយល់ដឹងកាន់តែច្រើន និងអាចបង្កើនផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។
តើ DSCR ជាអ្វី?
អនុបាតសេវាធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជារង្វាស់គន្លឹះដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមាន 5-9 ឯកតា DSCR ត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុបរបស់វា។ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញពីសមត្ថភាពខ្លាំងជាងមុនក្នុងការបំពេញការទូទាត់បំណុលដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែទាក់ទាញដល់អ្នកឱ្យខ្ចី។
អត្ថប្រយោជន៍នៃDSCR 5-9 ឯកតា
-
បង្កើនឱកាសអនុម័តប្រាក់កម្ចី៖ អចលនទ្រព្យដែលមាន DSCR រឹងមាំ ជាពិសេសអ្នកដែលមាន 5-9 យូនីត ទំនងជាទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចីអំណោយផល។ អ្នកឱ្យខ្ចីចាត់ទុកអចលនទ្រព្យទាំងនេះថាជាហានិភ័យទាប ដែលអាចនាំឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែប្រសើរ។
-
លំហូរសាច់ប្រាក់កើនឡើង៖ DSCR ខ្ពស់មានន័យថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីទូទាត់បំណុល ផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវខ្នើយសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក និងប្រាក់ចំណេញសក្តានុពល។
ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM (Non-Qualified Motgage) ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹងនៃកម្ចីទិញផ្ទះមានសិទ្ធិ (QM) បែបប្រពៃណី។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកដែលមានចរន្តប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
-
ការធានាដែលអាចបត់បែនបាន។៖ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យធានាទិញដែលអាចបត់បែនបាន អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើឯកសារជំនួស ដូចជារបាយការណ៍ធនាគារ ឬការផ្ទៀងផ្ទាត់ទ្រព្យសកម្ម ជាជាងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលស្តង់ដារ។
-
ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។៖ ប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM ច្រើនតែមកជាមួយដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យវាល្អសម្រាប់ការទិញ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យឡើងវិញជាមួយនឹង 5-9 យូនីត។ ភាពបត់បែននេះអាចមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។
រួមបញ្ចូលគ្នានូវ DSCR 5-9 Units ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM
សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ការរួមបញ្ចូលគ្នានូវអត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR 5-9 ឯកតាជាមួយនឹងភាពបត់បែននៃប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM អាចជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានឥទ្ធិពល។ ដោយផ្តោតលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹង DSCRs ខ្លាំង វិនិយោគិនអាចបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ និងធានាលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធានាដែលអាចបត់បែនបាននៃប្រាក់កម្ចី Non-QM ធានាថាសូម្បីតែអ្នកដែលមានប្រភពចំណូលដែលមិនមែនជាប្រពៃណីអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែលពួកគេត្រូវការ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃ DSCR 5-9 ឯកតា និងប្រាក់កម្ចីមិនមែន QM គឺចាំបាច់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទាំងនេះ វិនិយោគិនអាចធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌកម្ចីអំណោយផល ធ្វើអោយលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រសើរឡើង ហើយទីបំផុតសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យកាន់តែច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ មិនថាអ្នកជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាល ឬទើបតែចាប់ផ្តើមទេ ការពិចារណាលើកត្តាទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងលទ្ធផលនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។