របៀបដែលប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR ផ្តល់អំណាចដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចជាការបណ្តាក់ទុនដែលមានផលចំណេញមិនគួរឱ្យជឿ ប៉ុន្តែការធានាបាននូវហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគតែងតែបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមបែបប្រពៃណី ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងតឹងរឹង ប្រវត្តិឥណទាន និងការបង់ពន្ធ - ឧបសគ្គដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រឈមមុខ។ បញ្ចូលDSCR(សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងលើសេវាបំណុល) ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតនេះផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ជាជាងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកការបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ និងសម្រួលដំណើរការអនុម័ត។

តើប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR គឺជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR គឺជាផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះដែលវាយតម្លៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនជាជាងចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី ឬពិន្ទុឥណទាន។ រង្វាស់សំខាន់ដែលប្រើក្នុងប្រភេទកម្ចីនេះគឺ សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) ដែលជាសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យទៅនឹងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ដូចជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយបង្កើតប្រាក់ចំណូលជួលបាន 4,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ហើយការបង់រំលោះគឺ 3,000 ដុល្លារនោះ DSCR នឹងមានចំនួន 1.33 ($4,000 ÷ 3,000 ដុល្លារ)។ DSCR នៃ 1.0 បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ខ្លួន ខណៈដែលអ្វីដែលលើសពី 1.0 មានន័យថាអចលនទ្រព្យកំពុងបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។

ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR ប្រើសមាមាត្រនេះដើម្បីកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះមានលទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមានសមត្ថភាពគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដែរឬទេ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងលក្ខណៈសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។

ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើស DSCR Cash Flow-Based Loan?

1. ដំណើរការកំណត់គុណវុឌ្ឍិសាមញ្ញ៖ ប្រាក់កម្ចីបែបបុរាណតែងតែត្រូវការឯកសារយ៉ាងទូលំទូលាយដូចជា ការបង់ពន្ធ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល និងរបាយការណ៍ឥណទាន។ ប្រាក់កម្ចី DSCR លុបបំបាត់តម្រូវការទាំងនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល និងរហ័សសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

2. ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ៖ ប្រាក់កម្ចី DSCR ត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យវាល្អសម្រាប់បុគ្គលដែលកំពុងទិញ ការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ ឬពង្រីកផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ទោះបីជាពួកគេមិនមានប្រភពចំណូលប្រពៃណីក៏ដោយ។

3. គ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន៖ ដោយសារការផ្តោតសំខាន់គឺទៅលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចី DSCR មិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួន ឬឯកសារប្រាក់ចំណូលទេ។ នេះជាអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់ខ្លួនឯងបានធ្វើការបុគ្គល ឬវិនិយោគិនដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់។

4. លំហូរសាច់ប្រាក់ផ្តោតលើ៖ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR សមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានកើតឡើងដំណាក់កាលកណ្តាល។ នេះមានន័យថា វិនិយោគិនអាចផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមាននិរន្តរភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយខ្លួនឯង និងលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមាន ដោយគ្មានភាពតានតឹងបន្ថែមនៃការបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដ៏តឹងរឹង។

5. ការអនុម័តរហ័ស និងដំណើរការប្រសើរឡើង៖ ដោយសារប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្អែកលើប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ ដំណើរការអនុម័តគឺលឿនជាង និងមិនសូវស្មុគស្មាញ។ វិនិយោគិនអាចចូលប្រើមូលនិធិបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយអាចឱ្យពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសវិនិយោគដែលងាយនឹងពេលវេលា។

តើប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍វិនិយោគដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ៖

- ចំណូលលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន៖ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR អ្នកវិនិយោគអាចប្រើប្រាស់ចំណូលពីការជួល ឬចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាហិរញ្ញវត្ថុ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់រួចហើយ។
  
- ពង្រីកផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ សមត្ថភាពក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យមានន័យថាអ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនដោយមិនមានការរឹតបន្តឹងដោយតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ នេះបើកឱកាសដើម្បីពង្រីកផលប័ត្រយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

- ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន៖ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនរួចហើយអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានពីអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបន្ថែម បង្កើនផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។

- ល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង៖ ប្រាក់កម្ចី DSCR មានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអាចមានលំហូរប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់ ឬអ្នកដែលមិនមានឯកសារសាមញ្ញដែលត្រូវការសម្រាប់កម្ចីបែបប្រពៃណី។

តើអ្នកណាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR?

ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR អាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ រួមទាំង៖

- វិនិយោគិនដំបូង៖ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជម្រើសប្រាក់កម្ចីនេះផ្តល់នូវមធ្យោបាយងាយស្រួលចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដោយផ្តោតលើសមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាជាងប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

- វិនិយោគិនរដូវកាលដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន៖ វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលពីផលប័ត្រដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីបន្ថែម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបន្តពង្រីកការកាន់កាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

- វិនិយោគិនមិនមែនសហរដ្ឋអាមេរិក៖ វិនិយោគិនមកពីខាងក្រៅសហរដ្ឋអាមេរិកក៏អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចី DSCR ផងដែរព្រោះវាមិនទាមទារការបង់ពន្ធអាមេរិកឬការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

- អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Flippers និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យត្រឡប់ ឬអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី DSCR ដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យថ្មីដោយផ្អែកលើសក្តានុពលលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានព្យាករណ៍របស់ពួកគេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ DSCR ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយហិរញ្ញប្បទានដ៏សាមញ្ញ និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ដោយផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អចលនទ្រព្យជាជាងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនេះដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបែបប្រពៃណី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលបាន ការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ ឬពង្រីកអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់ពួកគេកាន់តែងាយស្រួល។

មិនថាអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើម ឬជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាលនោះទេ ប្រាក់កម្ចី DSCR គឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយដើម្បីប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នក និងបន្តការកសាងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយគ្មានភាពស្មុគស្មាញនៃកម្មវិធីកម្ចីបែបប្រពៃណី។

ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបដែល DSCR Cash Flow-Based Loan អាចជួយអ្នកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគបន្ទាប់របស់អ្នក សូមទាក់ទង AAA Lending ថ្ងៃនេះ។

ទូរស័ព្ទមកយើង: (877) 789-8816
អ៊ីមែល៖ hello@aalendings.com
ទស្សនា៖ https://www.wholesaleaaalendings.com/