ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? មគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយ
នៅពេលនិយាយអំពីការទិញផ្ទះ សំណួរសំខាន់បំផុតមួយដែលអ្នកនឹងប្រឈមមុខគឺ "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?" ការយល់ដឹងអំពីដែនកំណត់ថវិកា និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាថាអ្នកធ្វើឱ្យមានភាពឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាពការវិនិយោគ. មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការរុករកកត្តាដែលកំណត់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង។
ការកំណត់ថវិការបស់អ្នក។
ជំហានដំបូងក្នុងការឆ្លើយ "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?" គឺដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការមើលប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ បំណុល និងការសន្សំរបស់អ្នក។ នេះគឺជាកត្តាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិចារណា៖
-
ចំណូល៖ គណនាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក រួមទាំងប្រាក់ខែ ប្រាក់រង្វាន់ និងជូរផ្សេងៗទៀតទាំងនេះនៃប្រាក់ចំណូល។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរូបភាពច្បាស់លាស់ថាតើអ្នកមានលុយប៉ុន្មានសម្រាប់ចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន។
-
ការចំណាយ៖ រាយបញ្ជីការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកទាំងអស់ ដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ គ្រឿងទេស ការដឹកជញ្ជូន និងការកម្សាន្ត។ ដកប្រាក់ទាំងនេះចេញពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ដើម្បីកំណត់ចំនួនដែលអ្នកអាចបែងចែកសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
-
បំណុល៖ ពិចារណាលើបំណុលដែលមានស្រាប់ ដូចជាប្រាក់កម្ចីនិស្សិតs ការទូទាត់រថយន្ត និងសមតុល្យកាតឥណទាន។ អនុបាតបំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក (DTI) គឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើដើម្បីកំណត់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទិញបាន។ តាមឧត្ដមគតិ DTI របស់អ្នកគួរស្ថិតនៅក្រោម 36% ។
-
ការសន្សំ៖ កត្តាក្នុងការសន្សំរបស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម និងថ្លៃបិទ។ ការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងអាចកាត់បន្ថយការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក និងអាចជួយអ្នកឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។
ម៉ាស៊ីនគណនាលទ្ធភាពទិញផ្ទះ
ការប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនគណនាលទ្ធភាពនៃការបញ្ចាំអាចជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រយោជន៍ក្នុងការឆ្លើយសំណួរ "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?" ម៉ាស៊ីនគិតលេខទាំងនេះគិតទៅលើប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ បំណុល និងការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នក ដើម្បីផ្តល់ការប៉ាន់ប្រមាណនៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើនក៏មានកត្តាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់ផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីផងដែរ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរូបភាពត្រឹមត្រូវជាងមុននៃការទូទាត់ប្រចាំខែដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នក។
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្នកខ្ចី
អ្នកឱ្យខ្ចីប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនដើម្បីកំណត់ថាតើផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន រួមទាំង៖
-
ពិន្ទុឥណទាន៖ ពិន្ទុឥណទានខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែប្រសើរឡើង បង្កើនកម្លាំងទិញរបស់អ្នក។
-
រយៈពេលកម្ចី៖ រយៈពេលនៃរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក (ឧទាហរណ៍ 15 ឆ្នាំធៀបនឹង 30 ឆ្នាំ) នឹងប៉ះពាល់ដល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងលទ្ធភាពសរុបរបស់អ្នក។
-
អត្រាការប្រាក់៖ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អត្រាទាបបង្កើនលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលអត្រាខ្ពស់ជាងកាត់បន្ថយវា។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការយល់ដឹង "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?" ពាក់ព័ន្ធនឹងការវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក រួមទាំងប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ បំណុល និងការសន្សំរបស់អ្នក។ ដោយប្រើម៉ាស៊ីនគណនាលទ្ធភាពនៃការបញ្ចាំ និងពិចារណាលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្នកឱ្យខ្ចី អ្នកអាចទទួលបានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីថវិការបស់អ្នក និងធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាននៅពេលទិញផ្ទះ។ សូមចងចាំថា វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះដែលសមស្របនឹងដែនកំណត់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីធានាបាននូវស្ថេរភាព និងផាសុកភាពរយៈពេលវែង។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។