បង្កើនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR: មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់លើលំហូរសាច់ប្រាក់

នៅក្នុងពិភពដ៏ស្វាហាប់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ការធានាបាននូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានត្រឹមត្រូវគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ភាពជោគជ័យ។ សម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើន លក្ខណៈសម្បត្តិកម្ចីបែបប្រពៃណីផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងការងារអាចមានភាពតឹងរ៉ឹង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានជម្រើសមួយដែលផ្តោតលើសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ៖DSCRប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។ នេះជារបៀបដែលប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR អាចជួយអ្នកបង្កើនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ការយល់ដឹងសមាមាត្រ DSCRប្រាក់កម្ចី

DSCR តំណាងឱ្យ អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល ដែលជារង្វាស់សំខាន់ដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ ជាសំខាន់ សមាមាត្រ DSCR វាស់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អចលនទ្រព្យទាក់ទងទៅនឹងការទូទាត់បំណុលរបស់វា។ សមាមាត្រ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាមានហានិភ័យទាបសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR

1. ផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យ៖ មិនដូចប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីដែលទាមទារការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ ប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថា ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមិនខ្ពស់ក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចធានាបាននូវហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យទទួលបានផលចំណេញ។

2. ភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ៖ ប្រាក់កម្ចីអនុបាត DSCR ផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬអ្នកដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ ដោយផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចឱ្យវិនិយោគិនពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេដោយគ្មានឧបសគ្គនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណី។

3. ដំណើរការអនុម័តសាមញ្ញ៖ ដំណើរការអនុម័តសម្រាប់កម្ចីអនុបាត DSCR អាចមានភាពត្រង់ និងលឿនជាងកម្ចីបែបប្រពៃណី។ ចាប់តាំងពីការផ្តោតសំខាន់គឺទៅលើលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អចលនទ្រព្យនោះ វាមានការសង្កត់ធ្ងន់តិចជាងលើឯកសារហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

របៀបមានសិទ្ធិលើលំហូរសាច់ប្រាក់

ការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR ជាចម្បងពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង៖

1. គណនាសមាមាត្រ DSCR៖ ដើម្បីគណនាសមាមាត្រ DSCR សូមបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុបរបស់វា (ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់)។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមាន NOI នៃ $100,000 និងសេវាបំណុលប្រចាំឆ្នាំចំនួន $80,000 នោះសមាមាត្រ DSCR នឹងមានចំនួន 1.25។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតារកមើលសមាមាត្រ DSCR នៃ 1.2 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

2. តម្រូវការឯកសារ៖ ខណៈពេលដែលឯកសារប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា អ្នកនឹងនៅតែត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងរបាយការណ៍ចំណូលពីការជួល ការចំណាយប្រតិបត្តិការ និងឯកសារហិរញ្ញវត្ថុពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

3. ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យ៖ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងតាមការព្យាករណ៍របស់អចលនទ្រព្យ។ ការធានាថាអចលនទ្រព្យមានប្រវត្តិជួលខ្លាំង និងសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត គឺជាគន្លឹះក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ប្រាក់កម្ចីអនុបាត DSCR ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដ៏មានឥទ្ធិពលមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេជាជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ តាមរយៈការប្រើប្រាស់សមាមាត្រ DSCR វិនិយោគិនអាចដោះសោឱកាសថ្មីៗ ពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ និងទទួលបានភាពជោគជ័យកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកពង្រីកសក្តានុពលវិនិយោគរបស់អ្នក សូមពិចារណាស្វែងរកប្រាក់កម្ចីសមាមាត្រ DSCR ជាជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន និងអាចបត់បែនបាន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។