ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ការវិនិយោគអចលនវត្ថុអតិបរមាជាមួយនឹង DSCR 5-9 ឯកតា និងមិនត្រូវការប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន
រុករកអចលនទ្រព្យការវិនិយោគទេសភាពអាចជាបញ្ហាប្រឈម ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកពង្រីកឱកាសរបស់ពួកគេ ការយល់ដឹងអំពី DSCR 5-9 ឯកតា និងប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអាចជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរហ្គេម។ ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានទាំងនេះអាចជួយវិនិយោគិនធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែឆ្លាតវៃ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។
តើ DSCR ជាអ្វី?
សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជារង្វាស់ដ៏សំខាន់មួយដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមាន 5-9 ឯកតា DSCR ត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុបរបស់វា។ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញពីសមត្ថភាពខ្លាំងជាងមុនក្នុងការបំពេញការទូទាត់បំណុលដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែទាក់ទាញដល់អ្នកឱ្យខ្ចី។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR 5-9 ឯកតា
-
លទ្ធភាពនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីកើនឡើង៖ អចលនទ្រព្យដែលមាន DSCR ខ្លាំង ជាពិសេសអ្នកដែលមាន 5-9 យូនីត ទំនងជាទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចីអំណោយផល។ អ្នកឱ្យខ្ចីចាត់ទុកអចលនទ្រព្យទាំងនេះថាជាហានិភ័យទាប ដែលអាចនាំឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែប្រសើរ។
-
ប្រសើរឡើងលំហូរសាច់ប្រាក់៖ DSCR ខ្ពស់មានន័យថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីទូទាត់បំណុល ផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវខ្នើយសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក និងប្រាក់ចំណេញសក្តានុពល។
គ្មានប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតម្រូវឱ្យខ្ចីប្រាក់
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើន កម្ចីបែបប្រពៃណីដែលទាមទារការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអាចជាឧបសគ្គ។ ប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីមិនចាំបាច់មានប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន
-
ដំណើរការគុណវុឌ្ឍិសាមញ្ញ៖ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី សម្រួលដំណើរការគុណវុឌ្ឍិ។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុស្មុគ្រស្មាញ ឬអ្នកដែលចូលចិត្តមិនបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។
-
ផ្តោតលើការអនុវត្តអចលនទ្រព្យ៖ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើ DSCR របស់អចលនទ្រព្យ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូល ជាជាងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលខ្លាំង។
រួមបញ្ចូលគ្នានូវ DSCR 5-9 Units ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ការរួមបញ្ចូលអត្ថប្រយោជន៍នៃ DSCR 5-9 ឯកតាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអាចជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានឥទ្ធិពល។ ដោយផ្តោតលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹង DSCRs ខ្លាំង វិនិយោគិនអាចបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ និងធានាលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការគុណវុឌ្ឍិដ៏សាមញ្ញនៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនធានាថាសូម្បីតែអ្នកដែលមានប្រភពចំណូលដែលមិនមែនជាប្រពៃណីអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែលពួកគេត្រូវការ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការយល់ដឹងពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃ DSCR 5-9 ឯកតា និងមិនមានប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតម្រូវឱ្យខ្ចីប្រាក់គឺចាំបាច់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទាំងនេះ វិនិយោគិនអាចធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌកម្ចីអំណោយផល ធ្វើអោយលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រសើរឡើង ហើយទីបំផុតសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យកាន់តែច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ មិនថាអ្នកជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាល ឬទើបតែចាប់ផ្តើមទេ ការពិចារណាលើកត្តាទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងលទ្ធផលនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។