ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី DSCR: គ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះអាមេរិក

នៅពេលនិយាយអំពីការធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក វិធីសាស្ត្របែបបុរាណតែងតែទាមទារការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកទិញផ្ទះជនជាតិអាមេរិកកំពុងងាកទៅរកប្រាក់កម្ចី Dscrs ដែលផ្តល់នូវដំណោះស្រាយតែមួយគត់៖ គ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។ ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី DSCR (Debt Service Coverage Ratio) អាចជាគន្លឹះក្នុងការដោះសោកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់បុគ្គលជាច្រើនដែលប្រហែលជាមិនសមនឹងទម្រង់បែបប្រពៃណីរបស់អ្នកខ្ចី។

តើកម្ចី DSCR ជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចី DSCR ឬកម្ចីអនុបាតសេវាបំណុល ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលប្រហែលជាមិនមានលំហូរប្រាក់ចំណូលធម្មតា ឬអ្នកដែលមិនចង់បង្ហាញប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។ នេះមានន័យថាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អចលនទ្រព្យគឺបឋមសិក្សាកត្តាក្នុងការកំណត់សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ហេតុអ្វីបានជាជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចី DSCR ដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល?

1. ភាពបត់បែនសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។៖ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាច្រើន ឬអ្នកដែលមានចរន្តប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណី ដោយសារតម្រូវការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលដ៏តឹងរ៉ឹង។ ប្រាក់កម្ចី DSCR លុបបំបាត់ឧបសគ្គនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រិន និងអ្នកឯករាជ្យក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។
2. ភាពឯកជន និងភាពងាយស្រួល៖ អ្នកខ្ចីមួយចំនួនមិនចង់បង្ហាញប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេសម្រាប់ហេតុផលឯកជនភាព។ ប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្តល់នូវជម្រើសគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ដោយផ្តល់នូវដំណើរការកម្មវិធីដែលកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ និងមានភាពប្រសើរឡើង។
3. ឱកាសវិនិយោគ៖ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតែងតែប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី DSCR ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជួល។ ដោយសារការអនុម័តប្រាក់កម្ចីគឺផ្អែកលើសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះដើម្បីពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់មានឯកសារចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

របៀបដែលប្រាក់កម្ចី DSCR ដំណើរការ

ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី DSCR អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងវាយតម្លៃអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អចលនទ្រព្យ។ សមាមាត្រនេះត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុប (ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។ DSCR ចាប់ពី 1 ឬខ្ពស់ជាងនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាបេក្ខជនដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ $10,000 ក្នុងមួយខែ ហើយសេវាបំណុលប្រចាំខែសរុបគឺ $8,000 នោះ DSCR នឹងមានចំនួន 1.25។ នេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូល 25% ច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការបង់រំលោះ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាបេក្ខជនដ៏រឹងមាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី DSCR ដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ប្រាក់កម្ចី DSCR ដោយគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ផ្តល់នូវដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិនអាមេរិកជាច្រើន។ ដោយផ្តោតលើសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះបើកទ្វារទៅរកភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន និងឱកាសវិនិយោគដែលប្រហែលជាមិនអាចទៅដល់បាន។ មិនថាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង ស្វែងរកឯកជនភាព ឬចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនោះទេ ការយល់ដឹងអំពីប្រាក់កម្ចី DSCR អាចជួយអ្នកក្នុងការរុករកទិដ្ឋភាពកម្ចីទិញផ្ទះដោយភាពងាយស្រួល និងទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។