ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ដោះសោប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយ DSCR: មិនចាំបាច់បង់ពន្ធទេ។
នៅពេលនិយាយអំពីការធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក វិធីសាស្ត្របែបបុរាណតែងតែទាមទារឯកសារទូលំទូលាយ រួមទាំងការបង់ពន្ធផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់វិនិយោគិន និងបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង មានផ្លូវជំនួសដែលជួយសម្រួលដល់ដំណើរការនេះ៖DSCRប្រាក់កម្ចី។ អត្ថបទនេះនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអ្នកអាចដោះសោប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើ DSCR ដោយមិនចាំបាច់មានការបង់ពន្ធ។
ការយល់ដឹងអំពី DSCR: អត្រាការគ្របដណ្តប់សេវាបំណុល
សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជារង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ សំខាន់ DSCR វាស់វែងលំហូរសាច់ប្រាក់មានដើម្បីបង់កាតព្វកិច្ចបំណុលបច្ចុប្បន្ន។ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញពីសមត្ថភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការទូទាត់បំណុល ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចី DSCR?
ប្រាក់កម្ចី DSCR មានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់បុគ្គលដែលប្រហែលជាមិនមានឯកសារប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណី ដូចជាការបង់ពន្ធជាដើម។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអ្នកដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុស្មុគស្មាញ។ ដោយផ្តោតលើសក្តានុពលបង្កើតប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្តល់នូវផ្លូវងាយស្រួលមួយក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។
មិនចាំបាច់បង់ពន្ធឡើងវិញទេ។
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៃប្រាក់កម្ចី DSCR គឺថាពួកគេមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ពន្ធទេ។ ប្រាក់កម្ចីបែបបុរាណតែងតែត្រូវការឯកសារពន្ធទូលំទូលាយ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ដែលអាចជាឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំជាច្រើន។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ ដូច្នេះការលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការបង់ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួន។ នេះជួយសម្រួលដំណើរការកម្មវិធី និងបើកទ្វារសម្រាប់អ្នកខ្ចីទូលំទូលាយ។
របៀបដែលប្រាក់កម្ចី DSCR ដំណើរការ
ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី DSCR អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាមើលលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសំណួរ។ ពួកគេប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលនេះទៅនឹងកាតព្វកិច្ចបំណុលដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ DSCR នៃ 1 ឬខ្ពស់ជាងនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍ DSCR នៃ 1.2 មានន័យថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូល 20% ច្រើនជាងកាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់វា ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។
អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចី DSCR
- ភាពបត់បែន៖ ដោយគ្មានតម្រូវការសម្រាប់ការបង់ពន្ធ ប្រាក់កម្ចី DSCR ផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកខ្ចីជាមួយនឹងប្រភពចំណូលដែលមិនមែនជាប្រពៃណី។
- ល្បឿន៖ ដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យជាញឹកញាប់លឿនជាងមុន ព្រោះវាបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលយ៉ាងទូលំទូលាយ។
- ការចូលប្រើ៖ អ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី រួមទាំងអ្នកដែលអាចត្រូវបានបដិសេធដោយអ្នកឱ្យខ្ចីបែបប្រពៃណី។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ប្រាក់កម្ចី DSCR បង្ហាញពីជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ការធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់មានការបង់ពន្ធ។ ដោយផ្តោតលើសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែន ល្បឿន និងលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញប្បទានកាន់តែទូលំទូលាយ។ មិនថាអ្នកជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ឬបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងនោះទេ ប្រាក់កម្ចី DSCR អាចផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។
ដោះសោសក្តានុពលនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី DSCR ថ្ងៃនេះ ហើយទុកឱ្យការរំខាននៃការបង់ពន្ធនៅពីក្រោយ!
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។