ការបង្កើនសក្តានុពលអចលនទ្រព្យក្នុងការវិនិយោគរបស់អ្នក៖ ការយល់ដឹងអំពីអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល និងកម្មវិធីមិនមែន QM

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចជាលូCRAការបណ្តាក់ទុន ជាពិសេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលទីផ្សារមានភាពចម្រុះ និងថាមវន្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវភាពជោគជ័យ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីរង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗ និងកម្មវិធីកម្ចីដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគរបស់អ្នក។ គោលគំនិតសំខាន់ពីរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺ អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) និងកម្មវិធីមិនមែន QM ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលធាតុទាំងនេះអាចជួយអ្នកបង្កើនសក្តានុពលអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នក។

តើអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជាអ្វី?

សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជារង្វាស់ហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ ជាសំខាន់ DSCR ត្រូវបានគណនាដោយការបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យដោយសេវាកម្មបំណុលសរុបរបស់វា។ DSCR នៃ 1.0 មានន័យថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ខ្លួន ខណៈដែល DSCR ធំជាង 1.0 បង្ហាញពីអតិរេកដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគហានិភ័យតិចសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ $100,000 និងការសងបំណុលប្រចាំឆ្នាំចំនួន $80,000 នោះ DSCR នឹងមានចំនួន 1.25។ សមាមាត្រនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូល 25% ច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ខ្លួន ដែលជាអំណោយផលសម្រាប់ការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។

សារៈសំខាន់នៃ DSCR ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ការយល់ដឹង និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាព DSCR របស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន៖

1. ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី៖ អ្នកឱ្យខ្ចីជាញឹកញាប់ទាមទារ DSCR អប្បបរមាសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ DSCR ខ្ពស់បង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។
2. អត្រាការប្រាក់៖ អចលនទ្រព្យដែលមាន DSCRs ខ្ពស់អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាការប្រាក់ទាប ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការខ្ចីសរុប។
3. សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ DSCR ដ៏រឹងមាំបង្ហាញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានសុខភាពល្អ ធ្វើឱ្យការវិនិយោគរបស់អ្នកមានភាពធន់នឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ការរុករកកម្មវិធីមិនមែន QM

កម្មវិធី Non-QM (Non-Qualified Motgage) ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការតឹងរ៉ឹងនៃកម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណី។ កម្មវិធីទាំងនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ពិន្ទុឥណទាន និងអនុបាតបំណុលទៅប្រាក់ចំណូល ដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃកម្មវិធីមិនមែន QM សម្រាប់វិនិយោគិន

1. ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលដែលអាចបត់បែនបាន។៖ កម្មវិធីមិនមែន QM ច្រើនតែទទួលយកឯកសារចំណូលជំនួស ដូចជារបាយការណ៍ធនាគារ ឬចំណូលពីការជួល ដែលអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯង។
2. ភាពបត់បែននៃពិន្ទុឥណទាន៖ វិនិយោគិនដែលមានពិន្ទុឥណទានតិចជាងល្អឥតខ្ចោះនៅតែអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី Non-QM ដោយផ្តល់ឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។
3. ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។៖ កម្មវិធីមិនមែន QM អាចផ្តល់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ជាង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យធំជាង ឬច្រើន។

ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាង DSCR និងកម្មវិធីមិនមែន QM

តាមរយៈការយល់ដឹងអំពី DSCR របស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងការប្រើប្រាស់កម្មវិធី Non-QM អ្នកអាចបង្កើនយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់អ្នក។ DSCR ខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជា QM អំណោយផល ខណៈពេលដែលភាពបត់បែននៃកម្មវិធីទាំងនេះអាចជួយអ្នកឱ្យធានាបាននូវហិរញ្ញប្បទាន ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីមិនមែនជាជម្រើសក៏ដោយ។

សរុបមក ការធ្វើជាម្ចាស់លើគោលគំនិតនៃអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល និងកម្មវិធីមិនមែន QM គឺចាំបាច់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាដែលចង់ពង្រីកសក្តានុពលវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ដោយផ្តោតលើធាតុសំខាន់ៗទាំងនេះ អ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹង ធានាបាននូវហិរញ្ញវត្ថុអំណោយផល និងទទួលបានភាពជោគជ័យកាន់តែច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។