ការបង្កើនការវិនិយោគរបស់អ្នកជាអតិបរមា៖ ការយល់ដឹងអំពីសមាមាត្រ DSCR សម្រាប់ជនបរទេសដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអាចជាឱកាសរកកម្រៃសម្រាប់ជនបរទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរុករកភាពស្មុគស្មាញនៃហិរញ្ញប្បទានអាចជាបញ្ហាប្រឈម ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការយល់ដឹងអំពីអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) អត្ថបទនេះមានគោលបំណងបំភ្លឺអំពីសមាមាត្រ DSCR និងសារៈសំខាន់របស់វាសម្រាប់ជនបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាមេរិក។

តើសមាមាត្រ DSCR គឺជាអ្វី?

អនុបាត DSCR ឬ សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល គឺជារង្វាស់ដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ ជាសំខាន់ វាវាស់វែងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យទាក់ទងទៅនឹងសេវាបំណុលសរុបរបស់វា។ សមាមាត្រ DSCR នៃ 1.0 បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់ខ្លួន ខណៈដែលសមាមាត្រលើសពី 1.0 បង្ហាញពីភាពវិជ្ជមាន។លំហូរសាច់ប្រាក់ហើយសមាមាត្រខាងក្រោម 1.0 បង្ហាញពីកង្វះសក្តានុពល។

ហេតុអ្វីបានជាសមាមាត្រ DSCR មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ជនបរទេស?

សម្រាប់ជនបរទេស ការយល់ដឹងអំពីសមាមាត្រ DSCR គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន។ ទីមួយ វាជួយក្នុងការវាយតម្លៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។ អនុបាត DSCR ខ្ពស់បង្ហាញពីហានិភ័យទាបសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។ ទីពីរ អនុបាត DSCR ដ៏រឹងមាំអាចនាំឱ្យមានលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែប្រសើរ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាប និងចំនួនប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ ដែលអាចជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់។

របៀបគណនាសមាមាត្រ DSCR

ការគណនាសមាមាត្រ DSCR ពាក់ព័ន្ធនឹងរូបមន្តត្រង់៖

សមាមាត្រ DSCR = ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) សេវាបំណុលសរុបសមាមាត្រ DSCR=សេវាបំណុលសរុបប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI)ន

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយបង្កើតបាន 100,000 ដុល្លារក្នុង NOI ហើយមានការសងបំណុលប្រចាំឆ្នាំចំនួន 80,000 ដុល្លារ នោះសមាមាត្រ DSCR នឹងមានៈ

សមាមាត្រ DSCR = 100,00080,000=1.25សមាមាត្រ DSCR=៨០,០០០១០០,០០០ន=១.២៥

សមាមាត្រនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូល 25% ច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ដែលជាសញ្ញាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

គន្លឹះសម្រាប់ជនបរទេសដើម្បីកែលម្អសមាមាត្រ DSCR

1. បង្កើនប្រាក់ចំណូលជួល៖ ការបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់អចលនទ្រព្យតាមរយៈការជួសជុល ឬទីផ្សារជាយុទ្ធសាស្រ្តអាចទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់។
2. កាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការ៖ ការអនុវត្តវិធានការសន្សំសំចៃអាចជំរុញ NOI ដោយហេតុនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវសមាមាត្រ DSCR ។
3. បំណុល Refinance៖ ការចរចាលក្ខខណ្ឌកម្ចីប្រសើរជាងមុន ឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ឡើងវិញក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបអាចកាត់បន្ថយសេវាបំណុលសរុប។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

សម្រាប់ជនបរទេស ការយល់ដឹងហ្មត់ចត់អំពីសមាមាត្រ DSCR គឺចាំបាច់នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ រង្វាស់នេះមិនត្រឹមតែមានឥទ្ធិពលលើសមត្ថភាពក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញរួមនៃការវិនិយោគផងដែរ។ ដោយផ្តោតលើការកែលម្អសមាមាត្រ DSCR វិនិយោគិនបរទេសអាចបង្កើនឱកាសនៃភាពជោគជ័យរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិកដែលមានការប្រកួតប្រជែង។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAA LENDINGS; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នក​ប្រើ​គួរ​ពិចារណា​ថា​តើ​មតិ​យោបល់​ឬ​ការ​សន្និដ្ឋាន​ណា​មួយ​ដែល​មាន​នៅ​ទីនេះ​គឺ​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​ជាក់លាក់​របស់​ពួកគេ​។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។