ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
គ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូល និងគ្មានការកែតម្រូវការទិញ៖ ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានអាចមានទាំងតម្លៃសមរម្យ និងអាចប្រើប្រាស់បានជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់បឋមសិក្សាស្នាក់នៅតែប៉ុណ្ណោះ។ កម្មវិធីនេះលុបបំបាត់ឧបសគ្គទូទៅដោយផ្តល់ជូននូវការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ គ្មានការកម្រិតប្រាក់ចំណូលដូចកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀត និងការស្វាគមន៍អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ដោយផ្តោតលើស្ថិរភាព និងការអនុលោមតាមច្បាប់ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះធ្វើតាមការណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដែលធ្វើឱ្យពួកគេអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកឱ្យខ្ចីដូចគ្នា។
អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗរបស់ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍
- លំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍ត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានគម្រោងកាន់កាប់ផ្ទះជាលំនៅឋានចម្បងរបស់ពួកគេ ដោយធានាបាននូវស្ថិរភាព និងផ្តោតលើកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។
- គ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញទេ។
មិនដូចជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះច្រើនទេ កម្មវិធីនេះមិនមាន LLPA (ការកែតម្រូវតម្លៃប្រាក់កម្ចី) សម្រាប់ការទិញនោះទេ។ អ្នកទិញអាចរីករាយនឹងអត្រាប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃសាមញ្ញ ដោយគ្មានថ្លៃលាក់កំបាំង។
- មិនមានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលដូចកម្មវិធីជំនួយការផ្សេងទៀតទេ។
លក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយនៃកម្មវិធីនេះគឺគ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូលទេ។ មិនដូចកម្មវិធីជំនួយផ្សេងទៀតដែលដាក់កម្រិតប្រាក់ចំណូលទេ ជម្រើសប្រាក់កម្ចីនេះអាចចូលប្រើបានសម្រាប់អ្នកទិញនៅគ្រប់កម្រិតប្រាក់ចំណូលទាំងអស់។
- អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានស្វាគមន៍
អ្នកទិញលើកដំបូងអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីកម្មវិធីនេះ ដោយមានគុណវុឌ្ឍិច្បាស់លាស់ និងឧបសគ្គតិចជាងមុនចំពោះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
- អនុវត្តតាមការណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ
ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងគោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie Mae និង Freddie Mac ដោយធានានូវការអនុលោមភាព ភាពជឿជាក់ និងដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីដោយរលូន។ ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ កម្មវិធីនេះស្របតាមស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង។
តើអ្នកណាអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍?
- អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក កម្មវិធីនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនដោយមិនមានការកែតម្រូវ LLPA និងគ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូល។
- អ្នកទិញម្តងទៀត៖ ទោះបីជាអ្នកមិនមែនជាអ្នកទិញលើកដំបូងក៏ដោយ អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដរាបណាផ្ទះនោះជាលំនៅដ្ឋានបឋមរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
- ភ្នាក់ងារ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖ កម្មវិធីត្រង់ដែលអនុវត្តតាមស្តង់ដារភ្នាក់ងារធានានូវតម្លាភាព និងដំណើរការប្រតិបត្តិការកាន់តែងាយស្រួល។
សិទ្ធិទទួលបានអចលនទ្រព្យ
កម្ចីសហគមន៍គាំទ្រនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសិទ្ធិជាច្រើន រួមមានៈ
- ផ្ទះ 1 យូនីត PUDs និង 2-4 យូនីត។
- អចលនៈទ្រព្យគ្មានសិទ្ធិ៖ ខុនដូ ផ្ទះផលិត និងដីកសិកម្ម។
ជាមួយនឹងពិន្ទុ FICO អប្បបរមានៃ 620 និងជម្រើសប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរដែលមានការប្រកួតប្រជែង (15 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំ) កម្មវិធីនេះជួយសម្រួលដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះខណៈពេលដែលធានានូវសិទ្ធិទទួលបានទូលំទូលាយ។
ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសកម្ចីសហគមន៍?
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍គឺល្អសម្រាប់អ្នកទិញដែលស្វែងរកតម្លៃសមរម្យ និងភាពងាយស្រួល។ តាមរយៈការលុបបំបាត់ការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូល និងការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ អ្នកទិញសន្សំលើការចំណាយខណៈពេលដែលរីករាយនឹងភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។ ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណវុឌ្ឍិសាមញ្ញរបស់កម្មវិធីនេះ ដែលបង្កើតផ្លូវច្បាស់លាស់ទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
សម្រាប់អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អតិថិជន ស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ កម្មវិធីនេះធានានូវប្រតិបត្តិការរលូន លក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើនប្រភេទ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍បំបែកឧបសគ្គចំពោះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាគ្មានការរឹតបន្តឹងលើប្រាក់ចំណូល គ្មានការកែតម្រូវ LLPA សម្រាប់ការទិញ និងសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ រចនាឡើងសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋានបឋមប៉ុណ្ណោះ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់នូវស្ថិរភាព តម្លៃសមរម្យ និងទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
ស្វែងយល់ពីរបៀបដែលកម្ចីសហគមន៍អាចធ្វើឱ្យសុបិនរបស់អ្នកក្នុងការមានផ្ទះក្លាយជាការពិត—សាមញ្ញ ងាយស្រួលប្រើប្រាស់ និងអនុលោមតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ភ្នាក់ងារ។