មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី Jumbo ជាមួយ DTI ខ្ពស់៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង

នៅពេលពិចារណា កjumboប្រាក់កម្ចី កត្តាចម្បងមួយដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាយតម្លៃគឺសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) របស់អ្នក។ ជាប្រពៃណី DTI ខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីប្រភេទណាមួយ ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចី Jumbo មានករណីលើកលែងមួយចំនួន និងជម្រើសដែលអាចបត់បែនបាន។ សូមពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីរបៀបដែល DTI ខ្ពស់ប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចី Jumbo និងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីកែលម្អឱកាសនៃការអនុម័តរបស់អ្នក។

ប្រាក់កម្ចី Jumbo គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលប្រើសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលលើសពីតម្លៃការអនុលោមតាមដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីកំណត់ដោយ Fannie Mae និង Freddie Mac ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាធម្មតាដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយដោយសារតែទំហំធំរបស់ពួកគេ ពួកវាភ្ជាប់មកជាមួយតម្រូវការធានាទិញដែលតឹងរ៉ឹងជាងមុន។ អនុបាត DTI ខ្ពស់ ដែលជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលឆ្ពោះទៅរកការសងបំណុល ជារឿយៗជាទង់ក្រហមសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី ព្រោះវាបង្ហាញពីកម្រិតខ្ពស់នៃហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់កម្ចី Jumbo អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចមានភាពធូរស្រាលជាងនៅពេលនិយាយអំពី High DTI ។ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី Jumbo ជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យមានអនុបាត DTI ខ្ពស់ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗ ការទូទាត់ចុះច្រើន ឬប្រវត្តិឥណទានខ្លាំង។ អ្នកឱ្យខ្ចីក៏អាចពិចារណាលើកត្តាផ្សេងទៀត ដូចជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុទូទៅរបស់អ្នកខ្ចី មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាខណៈពេលដែល DTI ខ្ពស់អាចនឹងមិនដកអ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិពីប្រាក់កម្ចី Jumbo ប៉ុន្តែវានៅតែអាចប៉ះពាល់ដល់លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ឬឯកសារបន្ថែម ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃបន្ទុកបំណុលខ្ពស់។

សរុបមក ខណៈពេលដែល DTI ខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់ដំណើរការនៃការធានាប្រាក់កម្ចី Jumbo នោះវាមិនមែនជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនផ្តល់ជូននូវជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានសមាមាត្រ DTI ខ្ពស់ ហើយមានជំហានដែលអ្នកអាចអនុវត្តដើម្បីកែលម្អទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក មុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី Jumbo ។ តែងតែទិញទំនិញនៅជុំវិញសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតដែលយល់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់របស់អ្នក ហើយអាចផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។