ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឆ្លាតវៃជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី P&L ដែលរៀបចំដោយខ្លួនឯង។

វិនិយោគឆ្លាតវៃ៖ របៀបដែលប្រាក់កម្ចី P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង សម្រួលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ផ្ទះទី 2 និងការវិនិយោគស

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានអានុភាព ប៉ុន្តែការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះទី 2 ឬអចលនទ្រព្យវិនិយោគតែងតែមកជាមួយឧបសគ្គ។ ប្រាក់កម្ចីដែលបានរៀបចំដោយខ្លួនឯង P&L ផ្លាស់ប្តូរការនិទានរឿងនោះ ដោយផ្តល់នូវផ្លូវងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានការយល់ដឹង។ ជាមួយនឹងតម្រូវការ P&L ដែលរៀបចំដោយខ្លួនឯង កម្ចីទិញផ្ទះនេះរំលងតម្រូវការCPA-រៀបចំហិរញ្ញវត្ថុ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកដែលមានស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលស្មុគស្មាញ។ មិនថាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលផ្ទះវិស្សមកាល ឬផ្ទះជួលនោះទេ ជម្រើស 5/6 ARM និង 7/6 ARM ផ្តល់នូវភាពបត់បែនអត្រាទាបរហូតដល់ 2.0 លានដុល្លារ។

មិនដូចប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីដែលទាមទារភាពស្មុគស្មាញគ្មានការបង់ពន្ធទេ ប្រាក់កម្ចីដែលបានរៀបចំដោយខ្លួនឯង P&L អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីបង្ហាញរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់របស់ពួកគេ។ នេះគឺជាខ្សែជីវិតសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬវិនិយោគិនដែលការបង់ពន្ធមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេដោយសារតែការកាត់ចេញ។ ជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទានអប្បបរមានៃ 680 វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីឱ្យអាចចូលដំណើរការបាន ដោយធានាថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះទី 2 ឬអចលនទ្រព្យវិនិយោគមិនមានអារម្មណ៍ដូចជាការប្រយុទ្ធគ្នាឡើងភ្នំនោះទេ។

ជម្រើសអត្រាអាចលៃតម្រូវបានគឺមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ARM 5/6 ផ្តល់នូវអត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដោយកែតម្រូវរៀងរាល់ប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីនោះ ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងលក់ ឬ ផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ មុនពេលការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់។ 7/6 ARM ជាមួយនឹងរយៈពេលកំណត់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ សាកសមនឹងវិនិយោគិនដែលស្វែងរកស្ថេរភាពរយៈពេលវែង។ ទាំងពីរផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍អត្រាទាប រក្សាការចំណាយធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលអ្នកបង្កើតសមធម៌ក្នុងការវិនិយោគរបស់អ្នក ឬរីករាយជាមួយផ្ទះទី 2 របស់អ្នក។

លក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយទៀតគឺគ្មានការពិន័យការបង់ប្រាក់ជាមុន។ វិនិយោគិនអាចលក់អចលនទ្រព្យ ឬសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេល ដោយមិនគិតកម្រៃបន្ថែម ផ្តល់ផលចំណេញអតិបរមានៅក្នុងទីផ្សារក្តៅ។ ភាពបត់បែននេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលគ្រប់គ្រងផ្ទះទី 2 សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ឬអចលនទ្រព្យវិនិយោគសម្រាប់ចំណូលពីការជួល។ ប្រាក់កម្ចី P&L រៀបចំដោយខ្លួនឯង ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សលើឱកាសដោយមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរឹង។

ជាឧទាហរណ៍ សូមពិចារណាវិនិយោគិនដែលកំណត់គោលដៅខុនដូនៅមាត់សមុទ្រជាផ្ទះទី 2 ដែលកើនឡើងទ្វេដងជាការជួលរយៈពេលខ្លី។ តាមរយៈការដាក់ស្នើរ P&L ដែលរៀបចំដោយខ្លួនឯង ពួកគេបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដោយមិនមានការជីកកកាយតាមឆ្នាំនៃការបង់ពន្ធ។ 7/6 ARM រក្សាការបង់ប្រាក់ដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ ហើយដោយគ្មានការពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុន ពួកគេអាចលក់បានប្រសិនបើទីផ្សារឡើងដល់កំពូល ដោយដាក់ហោប៉ៅប្រាក់ចំណេញដោយគ្មានការពិន័យ។

The Self Prepared P&L Loan គឺជាឧបករណ៍យុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់អ្នកដែលគិតនៅខាងក្រៅប្រអប់ ដោយផ្តល់ជូនតែភាពសាមញ្ញដែលទាមទារ P&L ដែលរៀបចំដោយខ្លួនឯង និងងាយស្រួលជាងក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌ។ មិនថាអ្នកកំពុងធ្វើពិពិធកម្មជាមួយអចលនទ្រព្យវិនិយោគ ឬធានាផ្ទះទី 2 ទេ អត្រាទាប និងជម្រើស 5/6 ARM ឬ 7/6 ARM ដែលអាចបត់បែនបានធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់ការកសាងផលប័ត្ររបស់អ្នក។