កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានសម្រាប់អ្នកខ្ចីខ្លួនឯង

ការរុករកទិដ្ឋភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជាបញ្ហាប្រឈមជាពិសេសសម្រាប់ខ្លួនឯង។បានធ្វើការអ្នកខ្ចី។ មិនដូចនិយោជិតបែបប្រពៃណីទេ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងតែងតែមានប្រាក់ចំណូលប្រែប្រួល និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុពិសេសដែលអាចធ្វើអោយស្មុគស្មាញដល់ដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ ជាសំណាងល្អ មានកម្មវិធីកម្ចីជាច្រើនដែលបានរចនាឡើងជាពិសេសដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីកម្មវិធីកម្ចីទាំងនេះ និងរបៀបដែលពួកគេអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

១.ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញស

អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងជាច្រើនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដែលមិនត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាធម្មតាអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវការឯកសារបន្ថែមទៀតដើម្បីវាយតម្លៃស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងប្រហែលជាត្រូវផ្តល់របាយការណ៍ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួន និងអាជីវកម្មរយៈពេលពីរឆ្នាំ របាយការណ៍ប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ និងរបាយការណ៍ធនាគារ ដើម្បីបង្ហាញពីភាពស៊ីសង្វាក់នៃប្រាក់ចំណូល។ អ្នកឱ្យខ្ចីស្វែងរកពិន្ទុឥណទានដ៏រឹងមាំ និងសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលដែលមានសុខភាពល្អ។

2. ប្រាក់កម្ចី FHA

ប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (FHA) គឺជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយបុគ្គលដែលមានចំណូលទាបទៅមធ្យមសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រាក់កម្ចី FHA មានតម្រូវការគុណវុឌ្ឍិដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន និងអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានពិន្ទុឥណទានទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងត្រូវតែផ្តល់ការបង់ពន្ធរយៈពេល 2 ឆ្នាំ និងភស្តុតាងនៃស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែ FHA ជាទូទៅមានភាពសមស្របជាងមុនទាក់ទងនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល។

3. ប្រាក់កម្ចី VA

សម្រាប់អតីតយុទ្ធជនដែលមានសិទ្ធិ និងសមាជិកសេវាកម្មសកម្ម ប្រាក់កម្ចី VA គឺជាជម្រើសដ៏ល្អដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ ប្រាក់កម្ចី VA មិនត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោម ហើយមិនមានតម្រូវការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ទេ។ អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី VA ដោយផ្តល់នូវឯកសារស្រដៀងនឹងអ្វីដែលតម្រូវសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង់ពន្ធ និងភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមក។

4. ប្រាក់កម្ចី DSCR

កម្ចីអត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) ត្រូវបានសម្រួលជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអ្នកខ្ចីដែលមានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯង។ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយអចលនទ្រព្យជាជាងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលអាចមានប្រាក់ចំណូលប្រែប្រួល ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប់លាប់។

5. ប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារ

ប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារគឺល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងដែលប្រហែលជាមិនមានឯកសារចំណូលប្រពៃណី។ ជំនួសឱ្យការបង់ពន្ធ អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ធនាគាររបស់ពួកគេ។ ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងវិភាគរបាយការណ៍ធនាគារពី 12 ទៅ 24 ខែដើម្បីកំណត់ប្រាក់បញ្ញើប្រចាំខែជាមធ្យម ដោយផ្តល់នូវរូបភាពច្បាស់លាស់នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងមានកម្មវិធីកម្ចីផ្សេងៗដែលអាចរកបានដើម្បីជួយពួកគេរុករកដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះដោយជោគជ័យ។ ពីប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញទៅប្រាក់កម្ចី FHA និង VA ក៏ដូចជា DSCR និងប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារមានជម្រើសដែលតម្រូវឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតែមួយគត់របស់បុគ្គលដែលមានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯង។ តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីកម្មវិធីកម្ចីទាំងនេះ និងការប្រមូលឯកសារចាំបាច់ អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងអាចបង្កើនឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការធានាកម្ចីទិញផ្ទះ និងសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។