អំណាចនៃ DSCR និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគ

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ការធានាការបញ្ចាំត្រឹមត្រូវជារឿយៗអាចជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ពីរ - សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល-អាចសម្រួលដំណើរការអនុម័ត និងផ្តល់ភាពបត់បែន។ កត្តាទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដោយផ្អែកលើសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ ជាជាងព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងពិភាក្សាអំពីរបៀបដែល DSCR និងគ្មានការបញ្ចាំការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នក។

តើអ្វីទៅជា DSCR នៅក្នុងការវិនិយោគបញ្ចាំ?

សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជារង្វាស់ដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យវិនិយោគដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន។ ជាសំខាន់ វាប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យទៅនឹងសេវាកម្មបំណុលរបស់វា (ការបង់រំលោះសរុប)។ DSCR នៃ 1.0 មានន័យថាប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុល។ DSCR ខ្ពស់ជាង 1.0 បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុល ដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

សម្រាប់វិនិយោគិន ការរក្សា DSCR ដែលមានសុខភាពល្អ - ជាធម្មតានៅជុំវិញ 1.25 ឬខ្ពស់ជាងនេះ - អាចបង្កើនឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។ វាបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យវិនិយោគមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់។

គ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល៖ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះតាមបែបប្រពៃណី ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តល់ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលតាមរយៈការបង់ពន្ធ ការបង់ថ្លៃដើម និងឯកសារហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្មានការបញ្ចាំការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលដកចេញនូវតម្រូវការនេះទេ ដោយផ្តោតទាំងស្រុងលើដំណើរការហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគខ្លួនឯង។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន អ្នកឯករាជ្យ ឬម្ចាស់អាជីវកម្មដែលប្រហែលជាមិនមានឯកសារចំណូលបែបប្រពៃណីដែលអាចរកបាន។

ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល អ្នកឱ្យខ្ចីផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ (ដូចជាចំណូលពីការជួល ឬប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការរបស់អចលនទ្រព្យ) ដែលជាសូចនាករដែលអាចទុកចិត្តបានជាងមុននៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។ សមត្ថភាពរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការរក្សា DSCR ដ៏រឹងមាំក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ ជាជាងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វិនិយោគិន។

របៀបដែល DSCR និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលដំណើរការជាមួយគ្នា

នៅពេលដែល DSCR និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីដំណើរការដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ងាយស្រួល។ ដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យជាជាងប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវិនិយោគ អ្នកខ្ចីមិនចាំបាច់ផ្តល់ឯកសារប្រាក់ចំណូលទូលំទូលាយទេ។ ដរាបណាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុល (ដូចដែលបានបញ្ជាក់ដោយ DSCR) វិនិយោគិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមិនបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ជាឧទាហរណ៍ វិនិយោគិនដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើន ហើយមានលំហូរប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់អាចរកឃើញថាវាពិបាកក្នុងការផ្តល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនៃការវិនិយោគនៅក្នុងសំណួរមាន DSCR នៃ 1.25 ឬខ្ពស់ជាងនេះ អចលនទ្រព្យនោះនឹងត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនឆ្លងកាត់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

ហេតុអ្វីបានជាវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិន

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងមួយនៃ DSCR និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលគឺថា វិនិយោគិនអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានកាន់តែលឿន និងងាយស្រួលជាងមុន។ ជាមួយនឹងតម្រូវការឯកសារតិចជាងមុន ដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំត្រូវបានពន្លឿន ដែលជួយវិនិយោគិនផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿនលើការទិញអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតជម្រើសនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេជាជាងការដោះស្រាយភាពស្មុគស្មាញនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលបែបប្រពៃណី។

លើសពីនេះទៅទៀត សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ការប្រើប្រាស់ DSCR ជាម៉ែត្រចម្បងធានាថាអចលនទ្រព្យនីមួយៗកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន ជាជាងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចង់បង្កើនផលប័ត្ររបស់ពួកគេដោយមិនមានការរំខានក្នុងការបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

DSCR និងគ្មានជម្រើសផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្តល់នូវដំណោះស្រាយពិសេស និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកការធានាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើសមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យ និងការធ្វើឱ្យដំណើរការកម្មវិធីមានភាពសាមញ្ញ អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយមិនចាំបាច់មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។ វិធីសាស្រ្តនេះធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពង្រីកផលប័ត្រ និងកសាងទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង។

ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបដែល DSCR និងគ្មានការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគដ៏ល្អបំផុត សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំថ្ងៃនេះ! ក្រុមអ្នកជំនាញរបស់យើងនៅទីនេះ ដើម្បីណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះ និងជួយអ្នកក្នុងការធានាបាននូវហិរញ្ញប្បទានដែលអ្នកត្រូវការ។

ទូរស័ព្ទមកយើង: (877) 789-8816
អ៊ីមែល៖ hello@aalendings.com
ទស្សនា៖ https://www.wholesaleaaalendings.com/