ការយល់ដឹងអំពី DSCR និងផលប៉ះពាល់របស់វាទៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ

នៅពេលដែលវាមកដល់ការធានាមួយ។ការវិនិយោគកម្ចីទិញផ្ទះ កត្តាសំខាន់បំផុតមួយសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺ អត្រាការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ការយល់ដឹងអំពី DSCR មានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងស្វែងយល់ពីអត្ថន័យនៃ DSCR របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យនៃការវិនិយោគ និងមូលហេតុដែលវាជាម៉ែត្រដ៏សំខាន់ក្នុងការធានាការបញ្ចាំ។

តើ DSCR ជាអ្វី?

សមាមាត្រការធានារ៉ាប់រងបំណុល (DSCR) គឺជាសមាមាត្រហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រើដោយអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីវាស់ស្ទង់សមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនក្នុងការគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញ វាគឺជាសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) របស់អចលនទ្រព្យទៅនឹងសេវាបំណុលរបស់ខ្លួន (ចំនួនសរុបនៃការសងបំណុលដែលត្រូវបង់)។ DSCR នៃ 1.0 មានន័យថាអចលនទ្រព្យបង្កើតប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុល។ DSCR ខ្ពស់ជាង 1.0 បង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងតម្រូវការដើម្បីគ្របដណ្តប់កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ខ្លួន ដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

ហេតុអ្វីបានជា DSCR សំខាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគ

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកទិញ ឬហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញអចលនទ្រព្យ ការយល់ដឹងអំពី DSCR គឺសំខាន់ណាស់។ អ្នកអោយខ្ចីមើលយ៉ាងដិតដល់នៅ DSCR ដើម្បីវាយតម្លៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ។ DSCR ខ្ពស់បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលលើសដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានលក្ខខណ្ឌកម្ចី ឬការអនុម័តកាន់តែប្រសើរ។ ផ្ទុយទៅវិញ DSCR ទាបបង្ហាញសញ្ញាថាប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យស្ទើរតែគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់បំណុលរបស់ខ្លួន ដែលអាចនាំឱ្យមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ឬប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានបដិសេធ។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគ DSCR ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកឱ្យខ្ចីមានអារម្មណ៍ជឿជាក់លើសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីដែរឬទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនទាមទារ DSCR យ៉ាងហោចណាស់ 1.25 សម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ នេះមានន័យថាអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើតប្រាក់ចំណូល 25% ច្រើនជាងការទូទាត់បំណុលដែលត្រូវការ។

វិធីកែលម្អ DSCR

វិនិយោគិនដែលចង់បង្កើន DSCR របស់ពួកគេ និងបង្កើនឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការធានាកម្ចីទិញផ្ទះគួរតែផ្តោតលើការបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ឬកាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការ។ នេះអាចសម្រេចបានដោយការបង្កើនការជួល កាត់បន្ថយកន្លែងទំនេរ ឬកាត់បន្ថយការចំណាយដែលមិនចាំបាច់។ លើសពីនេះ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវបំណុលដែលមានស្រាប់ទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ក៏អាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសមាមាត្រ និងធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកឱ្យខ្ចី។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

នៅក្នុងពិភពប្រកួតប្រជែងនៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគ ការយល់ដឹងអំពី DSCR គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកខ្ចី។ DSCR ដ៏រឹងមាំអាចបើកទ្វារទៅរកជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែប្រសើរ ខណៈពេលដែល DSCR ខ្សោយអាចបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ។ មិនថាអ្នកជាអ្នកវិនិយោគតាមរដូវកាល ឬទើបតែចាប់ផ្តើមទេ ការផ្តោតលើ DSCR នឹងជួយធានាថាអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នកនៅតែទទួលបានផលចំណេញ និងអាចធ្វើធនាគារបាន។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរបៀបដែល DSCR ជះឥទ្ធិពលលើជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះវិនិយោគរបស់អ្នក សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំនៅ AAA Lending ដើម្បីនិយាយជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកបញ្ចាំរបស់យើង។

ទូរស័ព្ទមកយើង: (877) 789-8816
អ៊ីមែល៖ hello@aalendings.com
ទស្សនា៖ https://www.wholesaleaaalendings.com/