ព័ត៌មានឧស្សាហកម្ម
ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃ៖ ការណែនាំពេញលេញ
រុករកការទិញផ្ទះ ឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញទាំងនេះs ពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលមួយក្នុងចំណោមនោះគឺការវាយតម្លៃផ្ទះ។ ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃគឺចាំបាច់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយយុត្តិធម៌ និងរលូន។ មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនឹងស្វែងយល់ពីភាពស្មុគ្រស្មាញនៃដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងដែលត្រូវការដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មាន។
តើការវាយតម្លៃផ្ទះគឺជាអ្វី?
ការវាយតម្លៃផ្ទះគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណដោយមិនលំអៀងនៃតម្លៃទីផ្សាររបស់អចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ អ្នកឱ្យខ្ចីតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃផ្ទះដើម្បីធានាថាចំនួនប្រាក់កម្ចីមិនលើសពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជំហាននេះការពារអ្នកឱ្យខ្ចីពីការឱ្យខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃ។
ដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ
-
បញ្ជាការវាយតម្លៃ៖ អ្នកឱ្យខ្ចីជាធម្មតាបញ្ជាឱ្យមានការវាយតម្លៃផ្ទះ បន្ទាប់ពីអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានយល់ព្រមលើតម្លៃមួយ។ ការចំណាយលើការវាយតម្លៃជាធម្មតាចេញដោយអ្នកទិញ។
-
អធិការកិច្ច៖ អ្នកវាយតម្លៃទៅមើលអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការវាយតម្លៃទំហំផ្ទះ លក្ខខណ្ឌ ទីតាំង និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ឬកែលម្អណាមួយ។ អ្នកវាយតម្លៃក៏ប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យទៅនឹងផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រៀបធៀប ឬ "comps" ។
-
ស្រាវជ្រាវ៖ បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ អ្នកវាយតម្លៃស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងការលក់អចលនទ្រព្យដែលប្រៀបធៀបនាពេលថ្មីៗនេះ។ ការស្រាវជ្រាវនេះជួយអ្នកវាយតម្លៃកំណត់តម្លៃទីផ្សារសមរម្យរបស់ផ្ទះ។
-
របាយការណ៍វាយតម្លៃ៖ អ្នកវាយតម្លៃចងក្រងការរកឃើញរបស់ពួកគេទៅក្នុងរបាយការណ៍លម្អិត ដែលរួមមានតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃផ្ទះ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ និងទិន្នន័យស្តីពីការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ អ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកទិញទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍នេះ។
តម្លៃវាយតម្លៃផ្ទះ
តម្លៃនៃការវាយតម្លៃផ្ទះអាចប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងទីតាំង ទំហំ និងភាពស្មុគស្មាញរបស់អចលនទ្រព្យ។ ជាមធ្យម តម្លៃវាយតម្លៃផ្ទះមានចាប់ពី ៣០០ ដុល្លារ ទៅ ៥០០ ដុល្លារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អចលនទ្រព្យធំ ឬស្មុគស្មាញ ការចំណាយអាចខ្ពស់ជាង។
កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃវាយតម្លៃផ្ទះ
- ទីតាំង៖ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដែលមានតម្លៃរស់នៅខ្ពស់អាចមានតម្លៃវាយតម្លៃខ្ពស់ជាង។
- ទំហំអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះធំជាង ឬអចលនទ្រព្យដែលមានដីធំទូលាយអាចបង្កើនតម្លៃវាយតម្លៃ។
- ភាពស្មុគស្មាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ៖ ផ្ទះដែលបានសាងសង់ដោយប្លែក ឬផ្ទាល់ខ្លួនអាចត្រូវការការវាយតម្លៃលម្អិតបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានការចំណាយខ្ពស់ជាង។
- លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ៖ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ក្តៅគគុក អ្នកវាយតម្លៃអាចគិតថ្លៃបន្ថែមទៀតដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ការវាយតម្លៃគេហដ្ឋានធានាថា ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងបញ្ចេញសំឡេងការវិនិយោគ. ដោយដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរំពឹងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃផ្ទះ និងដឹងពីតម្លៃសក្តានុពល អ្នកអាចរៀបចំបានប្រសើរជាងមុនសម្រាប់ជំហានដ៏សំខាន់នេះនៅក្នុងដំណើរនៃការទិញផ្ទះ ឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ សូមចងចាំថា ការវាយតម្លៃផ្ទះហ្មត់ចត់ និងត្រឹមត្រូវ គឺជាគន្លឹះក្នុងការធានាបាននូវតម្លៃទីផ្សារសមរម្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍៖ អត្ថបទនេះត្រូវបានកែសម្រួលដោយ AAAប្រាក់កម្ចី; វីដេអូមួយចំនួនត្រូវបានថតចេញពីអ៊ីនធឺណិត ទីតាំងនៃគេហទំព័រនេះមិនត្រូវបានតំណាង និងមិនអាចបោះពុម្ពឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ មានហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយការវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។ អត្ថបទនេះមិនបង្កើតជាការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ហើយក៏មិនគិតពីគោលបំណងវិនិយោគជាក់លាក់ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ៗដែរ។ អ្នកប្រើគួរពិចារណាថាតើមតិយោបល់ឬការសន្និដ្ឋានណាមួយដែលមាននៅទីនេះគឺសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ វិនិយោគទៅតាមហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។