ដោះសោភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ៖ កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារសម្រាប់អ្នកខ្ចី DTI ខ្ពស់។

នៅក្នុងអាណាចក្រនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អាមេរិក សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល (DTI) គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់ក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាយូរមកហើយ។ ជាប្រពៃណី DTI លើសពី 50% បានបង្កជាឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការមកដល់នៃឯកទេសរបាយការណ៍ធនាគារប្រាក់កម្ចី ផ្លូវថ្មីមួយបានបើកសម្រាប់អ្នកដែលអាចត្រូវបានបិទចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ប្រាក់កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារដែលទទួលយក DTI លើសពី 50% គឺជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេម។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តោតលើការពិតលំហូរសាច់ប្រាក់បានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកខ្ចី ជាជាងការពឹងផ្អែកតែលើម៉ែត្រ DTI ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះយល់ថា DTI ខ្ពស់មិនតែងតែស្មើនឹងអសមត្ថភាពក្នុងការសងវិញទេ។ ជាឧទាហរណ៍ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬអ្នកដែលមានលំហូរប្រាក់ចំណូលមិនទៀងទាត់អាចមាន DTI ខ្ពស់ជាងដោយសារការចំណាយលើអាជីវកម្ម ឬការប្រែប្រួលតាមរដូវកាល ប៉ុន្តែនៅតែមានសមត្ថភាពដែលអាចទុកចិត្តបានក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ អ្នកខ្ចីត្រូវផ្តល់របាយការណ៍ធនាគារលម្អិតដែលបង្ហាញពីប្រាក់បញ្ញើជាប់លាប់ និងសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាយតម្លៃសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដ និងស្ថិរភាព។ មិនដូចប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីដែលកម្រិត DTI តឹងរ៉ឹងត្រូវបានអនុវត្ត ប្រាក់កម្ចីជំនួសទាំងនេះផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតអំពីសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។

ជាងនេះទៅទៀត ដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីតាមរបាយការណ៍ធនាគារជាមួយនឹងការទទួលយក DTI ខ្ពស់ជាញឹកញាប់ត្រូវបានសម្រួល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដូចជា AAA Lendings ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ និងជំនាញជាច្រើនឆ្នាំរបស់ពួកគេក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជាប្រពៃណី អាចណែនាំអ្នកខ្ចីតាមរយៈដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ពួកគេពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនដូចជា លក្ខណៈនៃប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារ រយៈពេលដែលគណនីបានដំណើរការ និងព្រឹត្តិការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗដែលអាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃការសងបំណុល។

សរុបសេចក្តីមក សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមាន DTI លើសពី 50% កម្ចីរបាយការណ៍ធនាគារបង្ហាញពីជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានក្នុងការបំពេញក្តីស្រមៃរបស់ម្ចាស់គេហដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ដោយផ្តោតលើរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ធនាគារ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះផ្តល់ឱកាសក្នុងការធានាប្រាក់កម្ចី និងបោះជំហានឆ្ពោះទៅរកការកាន់កាប់ផ្ទះមួយ។