ដោះសោភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារ

ការទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាក្តីសុបិនមួយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ប៉ុន្តែការរុករកទិដ្ឋភាពនៃការដាក់បញ្ចាំអាចមានអារម្មណ៍លើសលប់។ ជាសំណាងល្អ AAA Capitalការវិនិយោគ, Inc. តាមរយៈដំណោះស្រាយកម្ចីទិញផ្ទះប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតរបស់ខ្លួនដូចជាប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារសម្រួលការធ្វើដំណើរនេះ។ គាំទ្រដោយក្រុមហ៊ុនយក្សឧស្សាហកម្មហ្វានី ម៉ែនិង Freddie Mac, មួយ។ប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន រួមទាំងហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។និងអត្រាប្រកួតប្រជែងធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញដំបូង និងម្ចាស់ផ្ទះដែលមានរដូវកាលដូចគ្នា។ មិនថាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលផ្ទះគ្រួសារតែមួយដ៏កក់ក្ដៅនៅក្នុងខោនធី Los Angeles ឬខុនដូទំនើបនោះទេ ផលិតផលប្រាក់កម្ចីនេះលេចធ្លោជាផ្លូវដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃ អប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារគឺរបស់វា។ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។ជម្រើស។ មិនដូចប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីរឹងនោះទេ ផលិតផលនេះត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្រូវការចម្រុះរបស់អ្នកខ្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ AAA LENDINGS រួមបញ្ចូលកម្មវិធី Standard Fannie Mae និង Freddie Mac Conforming និង High Balance Loan Programs ទៅក្នុងការផ្តល់របស់វា។ នេះមានន័យថាអ្នកខ្ចីអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលតម្រូវទៅតាមស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ មិនថាពួកគេកំពុងជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីដែលស្របតាមកម្រិតស្តង់ដារ ឬប្រាក់កម្ចីមានតុល្យភាពខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃដូចជា Los Angeles ក៏ដោយ។ លើសពីនេះ កម្មវិធីដូចជា HomeReady និង HomePossible ផ្តល់ជូនអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចតួច ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែននៃការទូទាត់ចុះក្រោម និងកាត់បន្ថយការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំ។ អាដាប់ធ័រនេះធានាថា កប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារមិន​មែន​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​មួយ​ទំហំ​សម​ទាំង​អស់​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ឧបករណ៍​ដែល​អាច​ប្ដូរ​តាម​បំណង​សម្រាប់​ការ​សម្រេច​បាន​នូវ​ភាព​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ។

លក្ខណៈពិសេសលេចធ្លោមួយទៀតគឺអត្រាប្រកួតប្រជែងចងទៅប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារ. នៅក្នុងទីផ្សារដែលអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល ការធានាបាននូវអត្រាថេរទាបអាចជួយសន្សំអ្នកខ្ចីរាប់ពាន់នាក់ពេញមួយជីវិតនៃការបញ្ចាំរបស់ពួកគេ។ យោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបឋមរបស់ Freddie Mac អត្រាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលអនុលោមតាមប្រវត្តិសាស្ត្រនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ដែលជារឿយៗធ្លាក់ចុះក្រោមមធ្យមភាគទីផ្សារធម្មតា។ ជាឧទាហរណ៍ នៅដើមឆ្នាំ 2025 ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំមានប្រហែល 6.2% ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារជាញឹកញាប់ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ពី 0.25% ទៅ 0.5% ទាប ដោយសារតែស្ថិរភាពដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលរបស់ពួកគេ។ តម្លៃសមរម្យនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេម ជាពិសេសនៅពេលភ្ជាប់ជាមួយកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ក្រោមរដ្ឋាភិបាល (DPA) របស់ AAA LENDINGS ដូចជា HOP80 និង HOP120 ដែលផ្តល់រហូតដល់ 100,000 ដុល្លារ ឬ 85,000 ដុល្លាររៀងៗខ្លួន ដើម្បីសម្រាលបន្ទុកថ្លៃដើម។

លើសពីអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារតម្រឹមយ៉ាងរលូនជាមួយនឹងគំនិតផ្តួចផ្តើមដូចជាកម្មវិធី Los Angeles County HOP ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចម្បងនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនបានរួមបញ្ចូល ឬទីក្រុងដែលចូលរួម។ ជាមួយនឹងតម្លៃទិញអតិបរមា $700,000 សម្រាប់ HOP80 ឬ $850,000 សម្រាប់ HOP120 អ្នកទិញអាចបង្កើនប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ខុនដូ ឬផ្ទះល្វែង។ ការទូទាត់ពន្យាពេល ការប្រាក់ 0% បំណុលទីពីរដែលផ្តល់ដោយ DPA បង្កើនលទ្ធភាពទិញបន្ថែមទៀត ដែលទាមទារការសងវិញតែនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ ឬលែងកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ ការ​រួម​គ្នា​នេះ​រវាង​ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។និងអត្រាប្រកួតប្រជែងធានាថាអ្នកខ្ចីមិនមែនគ្រាន់តែទិញផ្ទះនោះទេ - ពួកគេកំពុងវិនិយោគនាពេលអនាគតប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ឧទាហរណ៍នៃពិភពពិតគូសបញ្ជាក់តម្លៃនៃប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារ. យក​គ្រួសារ​មួយ​នៅ​ខោនធី Los Angeles ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន $650,000។ ដោយការបញ្ចូលគ្នាប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារជាមួយនឹង $100,000 DPA របស់ HOP80 ពួកគេបានកាត់បន្ថយបំណុលដំបូងរបស់ពួកគេមកត្រឹម $550,000 ដោយធានាបាននូវអត្រាប្រកួតប្រជែង 5.75% តាមរយៈ AAA LENDINGS ។ ក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ នេះជួយសន្សំប្រាក់ឱ្យពួកគេលើសពី $40,000 ក្នុងការប្រាក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតាស្តង់ដារនៅ 6.25% ។ ការសន្សំបែបនេះបញ្ជាក់ពីមូលហេតុប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារគឺជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អ្នកទិញដែលគិតពីតម្លៃដែលស្វែងរកភាពបត់បែន និងតម្លៃ។

សរុបសេចក្តីមក កប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារពី AAA Capital Investment, Inc. គឺលើសពីការបញ្ចាំ - វាជាច្រកផ្លូវទៅកាន់សេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។ដែលសម្របទៅនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក និងអត្រាប្រកួតប្រជែងដែលរក្សាតម្លៃទាប ផលិតផលនេះផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់អ្នកទិញក្នុងការប្រែក្លាយក្តីសុបិនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យក្លាយជាការពិត។ មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅអចលនទ្រព្យដែលមានតុល្យភាពខ្ពស់នោះទេ។ប្រាក់កម្ចីភ្នាក់ងារផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដ៏ឆ្លាតវៃ និងតម្លៃសមរម្យដែលស្របតាមទីផ្សារថាមវន្តនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។